谨呈：北京恒帝隆房地产开发有限公司 北京中原商业部 .2. 能量 汇聚 资源 环境 精神 主要内容框架 本项目商业特性分析 初步假设 本项目初步定位 本项目商业的核心问题 商业初步假设的市场验证 本项目初步运作规划 现象 思考 假设 求证 执行 步骤 从产品功能看特性 别墅，是高质量的静态环境 商业，是高频率的动态环境 别墅与商业合一的项目，必然面对“静”与“动”之间的矛盾冲突 中原的思考： 如何和谐发挥“静”与“动”的互动价值？ ？ 本项目产品既包括别墅，也包括商业 显然，常规依靠人流量的商业模式是无法达到的 商业 别墅 “静”“动”合一 本项目远不是一般的配套商业 本项目潜聚了可观的商业影响势能 本项目总商业规模达到10万平方米 从商业体量看特性 商业“势”大 中原的思考： 我们应该如何审视本项目商业的“势”？ 我们应该如何发挥本项目商业的“势”？ 我们应该如何借助本项目商业的“势”？ ？ 一区商业，面积：23373.12平方米 二区商业，面积：25341.84平方米 三区商业，面积：25341.84平方米 四区商业，面积：25341.84平方米 本项目商业的“街阵”布局具有一定的商业经营“想象”空间 本项目商业“延伸”性较为强势 本项目商业“分布”性较为分散 本项目商业分布遍及项目外侧南、东、北三个边，以及贯穿项目核心的十字街区两侧 从商业分布看特性 商业“阵”阔 中原的思考： 如何选择商业的经营方向与业态氛围，以发挥商业街阵特点与经营业态共勉的互益效应？ ？ 不依靠单个大型商业品牌来发挥经营价值 依靠多个小型及中型品牌共同发挥价值 需要聚集众多商家经营特点与街商环境共同形成氛围 本项目商业总体属于大规模商业街，从产品形式角度看，既包括商业单体，也包括连续商业街，商业形式非常丰富 从商业产品形式看特性 “街商”“形”丰 中原的思考： 如何选择与商业产品类型相吻合的业态资源，来体现产品类型互动空间的经营优化组合？ ？ 区域现状呈现城市过渡区环境的不利特点，但潜藏着一定的城市新型产业功能发展机会 区域现状人口密度低 区域现状城市化环境特点不突出 本项目区域是由“城市边缘”向“城市”的转型区域 从区域发展看特性 城市过渡区域 城市发展较成熟区域 城市发展不成熟区域 中原的思考： 怎样适应城市过渡区特点以及迎合区域发展方向，使本项目商业与区域条件相契合？ ？ 区域内现有已经存在部分文化艺术机构和产业区,具备文化艺术产业发展的“土壤” “环球国际影城”主题公园的规划建设，将在未来对区域城市产业功能起到带动作用，并将对本项目商业未来的经营环境产生有利影响 环球国际影城（规划中） 从区域城市文化发展看特性 “有艺之处”“有益之处” 中原的思考： 怎样利用区域的艺术之点，成为对本项目的有益之点？ ？ 项目 特性 现象 海 特性 具备 能量（无限） 资源（无尽） 汇聚（百川） 环境（多变） 精神（博大） 需要 能量 资源 汇聚 环境 精神 惊人神似 Whyweneed？ 如何和谐发挥“静”与“动”的互动价值？ 如何审视，发挥和借助商业的“势”？ 如何选择商业的经营方向与业态氛围，如何选择与商业产品类型相吻合的业态资源？ 怎样适应城市过渡区特点以及迎合区域发展方向，使本项目商业与区域条件相契合？ 怎样利用区域的艺术之点，成为对本项目的有益之点？ “静动”和谐共赢 是本项目需要的商业“精神” 商业的“势”态得以发展，是需要激发物业“能量”并转化为商业价值的 要借助商业的“阵”、“形”等街商特点，必须做到“汇聚” 适应区域的发展阶段 必须塑造项目内部的“环境” 本项目要获得发展，必须呼应区域（有艺）有益资源，并整合市场资源 本项目“现象”所体现的核心问题 海 精神 博大 项目 需要的精神 博大 站在商业的层面上 文化艺术，是我们最有机会实现博大精神的方向 城市范围化的文化艺术及泛艺术空间 本项目的初步假设 1、辐射全市乃至外省的文化艺术目的性消费 2、辐射通州艺术家群体的目的性消费 3、满足自身别墅及通州高端人群的目的性消费 多元化商业街 别墅 商业 别墅本项目别墅总面积约16万平方米 供应： 大量人群 商业本项目商业总面积约11万平方米 供应： 大量商业物理平台 本项目自身条件分析及验证 现象 别墅人群： 带来消费需求 一般性别墅区及别墅商业均能够提供 暂时没有任何别墅区及别墅商业能提供 本项目自身条件分析及验证 本质 商业商业物理平台： 提供商业经营空间 层面一： 满足别墅及周边人口生活消费 层面二： 本项目商业剩余80%的面积约9万平方米，必须通过特殊方式予以消化 本项目自身条件分析及验证 本质 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看