翠屏国际商业广场项目定位报告
徐州新高度房地产策划有限公司
目录
第一章：城市发展与商业研究 第二章：区域商业市场环境分析 第三章：项目地块条件研究 第四章：项目定位分析
第一章、城市与商业发展研究
城市与商业发展研究
城市概况
城市发展评价
城市商业发展研究
城市商业地产开发潜力评价
城市与商业发展研究小结
1.长三角城市群2.珠三角城市群3.京津冀城市群4.半岛城市群5.辽中南城市群6.海峡西岸城市群7.中原城市群8.徐州城市群9.武汉城市群10.成渝城市群11.长株潭城市群12.哈尔滨城市群13.关中城市群14.长春城市群15.合肥城市群
城市概况
徐州古称彭城，地处江苏省北部，具有悠久的文化历史，总面积11257平方千米，人口近一千万，是国内重要区域中心城市，位于徐州城市群。 徐州GDP总值突破了3551.65亿，经济和社会发展迈上新的台阶。 商业地产的开发与经营与城市发展多方面紧密相关，其中重要的影响指标有城市发展的程度，城市商业环境，我们选取上述因素的重要指标进行逐步评价

贾汪位于徐州东北苏鲁两省交界处。全区总面积690平方公里，总人口49.18万，310、206国道在贾汪交汇，104国道从西侧穿过，大型民用观音机场距贾汪仅30公里，航空班机可直达北京、广州、上海、深圳等地

城市定位代表着城市的性质和发展方向，随着经济和社会的发展，城市性质会出现演变。 贾汪原为煤矿工业带，当贾汪煤矿开始出现资源枯竭的现象，贾汪的城市就面临着转型和重新定位。贾汪目前的城市性质为：徐州外围重要组团、沿东陇海产业带重要的工业商贸城市和新兴的山水园林城市

城市概况
城市与商业发展研究
城市概况
城市发展评价
城市商业发展研究
城市商业地产开发潜力评价
城市与商业发展研究小结
商业地产的发展与城市发展的诸多因素密切相关，包括: 城市区位：代表了一个城市在地理、交通上的优势地位，体现了城市的对外辐射能力。 城市人口：城市人口代表了城市发展的规模及发展的潜力资源，是城市构成的核心要素。 城市经济：城市发展的程度体现和活力源泉

目前徐州的发展方向为南部和东部区域，也就是徐州新城和金桥开发区。贾汪不在发展方向和范围内，且距离徐州主城有一定的距离，大约30~40分钟车程。与徐州主要的交通连接线为206国道。徐贾快速通道开通后，将有利于徐州主城与贾汪的资源交流

城市发展评价
贾汪人口增长保持在低速水平，但是非农业城镇人口增长水平相对较快，可以说该区域处于一个产业结构转变的时期

城市发展评价
商业地产的发展与城市发展的诸多因素密切相关，包括: 城市区位：代表了一个城市在地理、交通上的优势地位，体现了城市的对外辐射能力。 城市人口：城市人口代表了城市发展的规模及发展的潜力资源，是城市构成的核心要素。 城市经济：城市发展的程度体现和活力源泉

贾汪区GDP保持快速增长态势，连续6年保持增幅在10%以上。持高增长状态为商业发展奠定了坚实的基础。 全区GDP达到135.28亿，同比增长14.7%，人均GDP约为4590美元。 贾汪区人均GDP从到增长超过三倍。 贾汪区经济仍将保持较快的速度，因而商业发展基础较好

贾汪区~GDP示意图
城市发展评价
商业地产的发展与城市发展的诸多因素密切相关，包括: 城市区位：代表了一个城市在地理、交通上的优势地位，体现了城市的对外辐射能力。 城市人口：城市人口代表了城市发展的规模及发展的潜力资源，是城市构成的核心要素。 城市经济：城市发展的程度体现和活力源泉

贾汪区域居民生活水平与徐州总体居民的平均生活水平存在较大差距，相差约28%左右（从可支配收入体现）； 贾汪区域的工业比重水平依旧高于全市总体水平，该区周边规划是徐州工业园，区域在发展的同时，摆脱不了“徐州工业带”的依附

城市发展评价
商业地产的发展与城市发展的诸多因素密切相关，包括: 城市区位：代表了一个城市在地理、交通上的优势地位，体现了城市的对外辐射能力。 城市人口：城市人口代表了城市发展的规模及发展的潜力资源，是城市构成的核心要素。 城市经济：城市发展的程度体现和活力源泉

GDP增长与商业关系
人均GDP对商业发展的影响
贾汪区经济规模总量突破130亿元，具备一定的经济实力，且增长速度快，也有利于商业的发展， 按照人均GDP的研究结果显示：贾汪区正处于启动阶段和快速发展阶段之间的过渡状态

城市发展评价
商业地产的发展与城市发展的诸多因素密切相关，包括: 城市区位：代表了一个城市在地理、交通上的优势地位，体现了城市的对外辐射能力。 城市人口：城市人口代表了城市发展的规模及发展的潜力资源，是城市构成的核心要素。 城市经济：城市发展的程度体现和活力源泉。
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