建筑面积97万平方米，将为长沙打造最高端项目群的整体形象
总面积3.57平方公里，是主城区内仅存的大规模滨江区域

537万平方米。300亿打造的新型CLD，配套齐全的文化曼哈顿

滨江之战，本案如何脱颖而出？
[画龙更需点睛]
复地长沙湘春路项目整合推广韬略 博思堂机构长沙公司 -9-27
战局
[第一部分]
滨江综合体概览
将各个项目的硬件价值摆在消费者前面本案的胜算几何？
PK.品牌
城市综合体第一品牌
央企。招万保金之一

高档住宅开发商

中国房地产企业排名第1
17年，14城。双核开发

PK.体量
24万方。15亿元？
PK.位置
北辰三角洲
华远·华中心
保利国际广场
南山滨江项目
世贸·铂翠湾
奥克斯广场
万达广场
中建长沙中心
湘江雅颂居
中欣·楚天逸品
双湾国际
PK.文脉
北辰三角洲
华远·华中心
保利国际广场
万达广场
中建长沙中心
千年王脉
坡子街
湘春门
开福寺
毛泽东头像
PK.规划
华中心：南北分区。商业核心

保利国际广场：商务/住宅

万达广场：商业核心+商务/住宅

商务/商业/住宅综合体

PK.酒店
万达广场：威斯汀酒店 保利国际广场：万豪酒店 运达中央广场：w酒店、瑞吉酒店 华远·华中心：香格里拉酒店 复地本案：万豪酒店
PK.配套
万达广场：18万方购物中心；17万方写字楼。五一路。 保利国际广场：9000方商业；8.7万方写字楼。书院路。 华远·华中心：国际大型旗舰商业、国际名品展示中心；20万方民俗风情商业建筑群。坡子街。 复地本案：2,2万方写字楼；7500方酒店服务；1.5万方商业；1300方会所。湘春路

PK.产品
万达广场：欧式精装169-290㎡大户型
华远·华中心： 200-300㎡超高层滨江大宅；科技产品。低调奢华的豪装产品

保利国际广场：130-200㎡主力户型；260-340㎡楼王户型

复地本案： 220-230㎡超高层滨江精装大宅； 150㎡高档精装住宅； 90㎡精装普宅

对手如此强劲，而作为担负复地品牌复兴使命验证二三线城市发展战略的项目本案必须成功！
破局
[第二部分]
本案9大价值体系 品牌复星集团:全球资源运营者；复地地产:价值创造者的长沙首筑 热土一江两岸；湘江大道/黄兴北路/湘春路；中心升级连点成面 规划超现代24万㎡国际建筑群；长沙划时代力作 资源山水洲城全方位资源；隧道/地铁/主干道全方位交通 文脉千年湘春门；见证长沙时代与光荣 商业第一地铁黄金商业；黄兴北路延伸线 酒店国际五星万豪酒店 商务全球顶级标准超高层写字楼 产品220㎡超高层滨江极致大平层；150㎡增值物业；90㎡私权官邸
①复星国际“中国动力嫁接全球资源”
声音
郭广昌先生，戴着一副眼镜，为人谦逊。 他明确表示，对地中海俱乐部和FolliFollie的投资仅仅是复星海外投 资计划的冰山一角。他描绘了一个宏大的海外并购计划，涉及为数众 多的品牌及业务。复星集团在其中均能发挥积极股东角色。 郭广昌说，几乎各个行业的外国公司，无论是上市与否，都可能成为复 星的目标——前提是这些企业符合复星“中国动力嫁接全球资源”的共 赢战略。“复星并非只对奢侈时尚品牌感兴趣”，他强调，“中国消费 扩张是全方面的，覆盖高端到低端。”
三个结论
复星国际走的是全新视野的“全球性”发展； 未来将吸纳有更多的全球资源，并是全方位的低端到高端的资源； 这些资源将向中国消费者进行推介，并在中国形成市场

复星国际，以其全球化的企业理念 和全球资源的可整合性 最国际化的资源
②复地地产“以人为蓝图”
声音
*发现价值： 复地坚信中国城市化进程带来的持续蓬勃的投资机会，善于发现、发掘具有潜在价值的优质项目和企业，汇聚内外部各种资源，通过购并、合作、竞卖等不同方式，以相对较低的成本获得土地或项目储备，为企业的持续稳健发展提供可靠保障。 *创造价值： 复地通过准确的产品定位和完善的售后服务体系，从客户的角度，规划设计建造人性化的房产项目，为客户提供高品质和高附加值的产品，并持续享受产品的增值

三个结论
复地地产秉承的对于价值的发现力和创造力，可有效体现在产品增值和营销上； 复地地产可有效整合复星国际的“全球资源”； 这些“全球资源”不仅限于目前阶段的营销可操作性，未来更可嵌入到与复地业主息息相关的生活之中。
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