新景世纪城年终总结（市场篇） 鞍山市宏观经济3 宏观经济|城市概况 鞍山市地处辽东半岛中部。总面积为9252.4256平方公里，占辽宁省总面积的8.4%。 经过50多年的建设发展，鞍山奠定了比较雄厚的工业基础。鞍山工业形成了以钢铁为主，门类比较齐全的产业体系。 鞍山是辽宁中南部商贸物流中心。西柳服装市场是全国三大服装批发市场之一。南台箱包市场是中国北方最大的箱包交易市场，年交易额30亿元。 鞍山更是辽东半岛最早的对外开放城市，已同100多个国家和地区建立了贸易往来。宏观经济|城市发展规划 城市性质： “鞍山市是全国重要的钢铁工业基地，是辽宁中南部地区重要的中心城市”。 发展方向： 空间拓展以向东、西为主，远期和远景以向南、东为主。 空间布局： 市区空间布局为组团式布局结构，即由中心区（铁东、铁西、立山、鞍钢厂区）、三个外围组团（汪家峪组团、营城子大孤山组团、齐大山组团）和两个独立组团（汤岗子组团、千山组团）构成。通过上述分析可以得知，鞍山的经济仍保持了快速的增长。尤其从2006年之后，发展势头迅猛，增速较大。这固然和一年来国家及本地政府积极采取的一系列宏观调控措施有关，不降反升的GDP指标充分说明，鞍山整体经济环境相对较好，抗风险性较强。 经济的发展催生房地产的市场发展，说明鞍山房地产发展的经济基础支撑雄厚，市场也必然面临较大增长空间 宏观经济|GDP指标分析 05-08年鞍山GDP走势变化情况备注：数据来源于鞍山年鉴 随着逐年城市化发展步伐的加快，近年来鞍山城镇人口呈现缓步递增趋势，人口的聚集和鞍钢经济发展必然带动城市固定资产的消费。同样，城市人均可支配收入也呈递增的格局，必然拉动房地产市场成交量的上扬。 鞍山市固定资产投资呈现上扬态势，同比增长平稳，2008年增势强劲。 宏观经济|人均可支配收入和固定资产投资指标分析备注：数据来源于鞍山年鉴 备注：数据来源于鞍山年鉴 商品房销售势头强劲 鞍山市宏观经济发展向好，房地产行业仍处于上升周期 鞍山市房地产开发投资额呈现上扬态势，其中，2008年增长强劲，从趋势看目前鞍山房地产仍处于上升周期 2003-2008年鞍山商品房、商品住宅成交量平稳上升。其中，2008年鞍山商品房、商品住宅成交量明显突增 宏观经济|开发投资与商品房销售指标分析备注：数据来源于鞍山年鉴 备注：数据来源于鞍山年鉴 观点凝练： 2006年起，鞍山发展势头迅猛，GDP增速较大。充分说明鞍山整体经济环境相对较好，抗风险性较强。 鞍山市人均可支配收入递增的格局，必然拉动房地产市场成交量的上扬。 房地产开发投资额呈现上扬态势，其中，2008年增长强劲，从趋势看目前鞍山房地产仍处于上升周期。 2008年鞍山商品房、商品住宅成交量明显突增，与07年相比几乎翻了一番 宏观经济|观点凝练区域市场情况分析11 区域市场|属性界定 铁 东 区铁东区土地供应情况一览表（2009年度） 区域市场|土地市场分析|铁东区土地供应区域市场|土地市场分析|铁东区土地供应铁东区土地供应情况一览表（2009年度） 区域市场|土地市场分析|铁东区土地供应铁东区土地供应情况一览表（2009年度） 区域市场|土地市场分析|铁东区土地供应铁东区土地供应情况一览表（2009年度） 区域市场|土地市场分析|铁东区土地供应铁东区土地供应情况一览表（2009年度） 区域市场|土地市场分析|铁东区土地成交铁东区土地成交情况一览表（2009年度） 观点凝练： 区域内产品梯次清晰，湖南板块主打中高端产品，家乐福胜利路两侧商住项目是主力产品； 总价40万左右、套均面积90-130平米普通住宅产品在铁东区处于热销阶段； 市中心区域商住地块为供应趋势，单块土地体量较小；湖南区域依山傍水高端别墅项目未来供应大增。 09年以来区域内房地产市场回暖迹象明显，成交量、成交均价多出现稳定回升走势。 区域市场|住宅、土地市场分析|观点凝练20 未来潜在供应总量346.89万平方米,且商住性质用地占有一定比例,产品类型多样化，商住、别墅项目都有供应。未来市场供应量将会持续放大 共计未来推盘总量： 〉346.89万平米 备注：由于多数项目后续的规划未详细做出，因此后续供应的产品分类及户型比例无法细化 区域市场|未来市场研判|潜在供应 21 F:万科城，总建筑面积320000㎡。 B:DH-2009-008铁东区建国路南地块，规划建筑面积29000㎡ E:大德·半山溪谷（别墅），总建筑面积35000㎡。 A:DH-2009-003 铁东区营崔路北地块 ，规划建筑面积54000㎡ c:DH-2009-023铁东区爱国街南地块，规划建筑面积21000㎡。 G:上海爱家鞍山项目，总建筑面积1600000，一期建筑面积420000㎡。 D:DH-2009-027铁东区二一九路北地块，规划建筑面积19000㎡。 K:万科湖南项目，总建筑面积500000㎡。 I:皇冠国际，总建筑面积211000㎡。 J:前沿国际，总建筑面积42000 ㎡ H:东亚第一城，总建筑面积800000㎡。 L:东亚豪庭（别墅） 区域市场|未来市场研判|潜在供应 A B C D E F G I J K L H