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世联龙湖低密度产品系列研究PPT

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低密度
资料大小:14368KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/3/24(发布于浙江)

类型:金牌资料
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文本描述
龙湖低容积率产品特征研究 二零一零年十一月 陈海涛李春艳李欣霖 龙湖项目典型特征 第二部分 前言 不同类型产品特征 第三部分 龙湖产品系列初探 第一部分 龙湖历经十六年的发展,逐渐发展成为全国有较大影响力的房地产公司 2009年全国房地产500强排名 资料来源:中国房产信息集团、中国房地产测评中心 排名企业名称1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3保利房地产(集团)股份有限公司4绿地集团5华润置地有限公司6恒大地产集团有限公司7世茂集团8碧桂园控股有限公司9广州富力地产股份有限公司10万达集团股份有限公司11龙湖集团12雅居乐地产控股有限公司13金地(集团)股份有限公司14合生创展集团有限公司15远洋地产控股有限公司 …… 企业荣誉 2009年,香港证交所上市 2008年,重庆民营企业纳税第一名 2007~2008年度,中国房地产诚信企业 2006年,首届品牌中国节金谱奖 2006年,重庆开发企业50强第一名 2003年,重庆市著名商标 2003年—2006年,3获全国住宅用户满意度指数测评第一名 1998年—2007年,连续十年、五届荣获重庆“十佳住宅小区”第一名 …… 作为业界的“别墅专家”,龙湖在进入每个城市也首先主打别墅、洋房等低容积率产品 在售住宅项目的物业类型比例(%,按项目个数) 非别墅洋房类项目区域分布(%,按项目个数) 目前在售项目中,超过60%的住宅项目以别墅和洋房产品为主 非别墅洋房类项目主要分布在重庆、成都区域,而在其他区域仍然主打别墅洋房类产品 别墅专家 数据来源:根据龙湖2010年上半年公报及龙湖网站相关资料统计 本文主要针对龙湖低容积率项目,研究其产品特征 龙湖低容积率产品 参考项目:重庆弗莱明戈、重庆睿城、重庆悠山郡、成都弗莱明戈、成都长桥郡、上海滟澜山、上海郦城、北京滟澜山、北京花墅香醍、北京香醍溪岸、北京蔚澜香醍…… 独栋 联排 合院 叠拼 洋房 龙湖项目典型特征 不同类型产品特征 龙湖产品系列初探 第一部分 龙湖的产品系列包括 产品线 大城小院系列 滟澜系列 郡系列 弗莱明哥系列 星座系列 香醍系列 资料来源:网络资料《龙湖总图研发心得》 通过统计龙湖的主要项目指标,总结不同产品线的初步特征(I) 资料来源:各项目主页、销售代表访谈、网络查询等 通过统计龙湖的主要项目指标,总结不同产品线的初步特征(II) 资料来源:各项目主页、销售代表访谈、网络查询等 通过统计龙湖的主要项目指标,总结不同产品线的初步特征(III) 资料来源:各项目主页、销售代表访谈、网络查询等 小结 (类)独栋——郡系列独栋产品面积较大,突出高端别墅居住感受 联排、双拼——郡系列中该类产品面积较小,更多强调日常居住功能 洋房——面向改善型客户,面积区间相同;在产品形式上香醍系列的洋房以小高、高层为主 叠拼——面积区间类似,弗莱明戈系列洋房中底层和顶层为叠拼式产品 龙湖项目典型特征 ——坡地处理 ——建筑风格 第二部分 ——建筑形象别墅化 通过园林景观和建筑产品方面营造“别墅化”的居住感受 典型特征 园林景观 龙湖标准的园林景观体系 建筑产品 建筑形象 坡地处理手法 建筑风格 对原有地形进行合理利用 在非别墅产品中创造别墅功能空间 与地下公共空间和园林景观结合 提升品质,增加销售面积 通过泥土堆破回填的方法营造坡地地形,利于景观和产品打造 采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式,在社区内整体塑造7-8米高差,使物业景观错落有致。 通过开挖回填的方式形成下沉式庭院和双首层户型,营造别墅化的居住氛围 利于营造多层景观体系 对单体建筑的影响:下沉庭院和双首层 坡地处理 【作用1】结合利用原有地形的起伏变化,实现建筑双首层入户效果 入户 例:成都长桥郡 坡地处理 【作用2】回填之后既保证足够的地下空间,同时也利于地上景观打造 地下部分由下沉花园、地下车库及地下室组成 地下部分是在地上建三层然后回填一层实现。在地下车道之上,通过回填覆土遍植花木,在别墅与别墅之间可以成为比较好的景观 下沉花园 地下室 地下车库 地下车库直接通往地下一层或者下沉庭园 例:上海滟澜山 坡地处理 【作用3】下沉式庭院使下叠户型拥有别墅功能空间I 坡地处理 花园层 一层 二层 保姆房 娱乐空间 北侧天井保证采光 前院、后院 例:北京蔚澜香醍下叠户型样板房 一层 花园层 例:重庆睿城 【作用3】下沉式庭院使下叠户型拥有别墅功能空间II 坡地处理