文本描述
城市综合体案例分析 2010-7 什么是城市综合体? 定义:“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
现代城市综合体
所有建筑均为新建,综合体量5万平米以上
聘请知名建筑设计师:建筑造型、流线、广场等
开发商持有或出售,其中商业部分多为出售,但后期的趋势是持有
开发商创造一个模式并成功后,会在多处进行复制
如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等
历史街区
多数建筑为历史建筑,综合体量一般在5万平米以下,少数体量较大
建筑整修为主,外立面要求严格,内部可适度调整
实施主体多为政府或国有企业、事业单位,物业以持有为主
如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等 1、香港太古广场
2、深圳华润万象城
3、北京华贸中心
4、北京三里屯village
5、上海新天地
6、成都宽窄巷子
7、北京前门大街 1、香港太古广场 概况:1990年建成,连接全部地铁站,包括香港和九龙地铁线的重要接驳点,面积超过五百万平方尺,是全球最大的市区商业及零售商场之一
流线特点:物业四周串联着放射状的过街人行天桥,将不同功能、用途的物业贯穿起来,形成人流、物流、钱流的共享互通,共同把所处的商圈做大做旺;太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便
等等;一直保留有三米宽的走廊,没有次走廊,基本难觅二、三线铺位的
“经营死角” 业态分布:购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成,由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表,以至各国美食佳肴(整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等)
总体定位:一个购物饮食商场,一个娱乐及消闲理想之选,除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外,广场更会定期举行各式表演节目及推广活动,如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场 Onepacificplace JWMarriott IslandShangri-la
PacificPlaceApartment
HSBC Conrad
HongKong Twopacificplace 楼层分布3-4 HongKongSeibu LaneCrawford AMCPacificPlace ParkCourt LaneCrawford 楼层分布1-2 楼层分布-1 业态分布与比例 返回 2、深圳华润万象城 概况:
建筑面积:18.8万平米;商业定位:完整及协同的体验,包括购物、休闲、餐饮及娱乐;开发理念:全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合;商业形态:4家主力店+店中店
商业规划设计:
1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计,完全站在购物的角度进行规划和设计,给予其设计规划的较大自由空间;
2、整个购物中心只有一条主动线,无次要通道,所有店面分布在动线两边,避免了商场死角的出现;
3、平面动线设计流畅,在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流;立体动线设计减少了楼层之间的租金差距;
4、内外部交通合理,卸货区安排在店面的后部,通过货梯直接进入店面的货物区,真正做到人车分流、人货分流;
5、出租空间呈现“两高”特色:层高高(5.6米至6.8米不等)、实用率高(达60%),方正实用;
6、88部电扶梯与直梯纵横交错,购物非常方便;店铺的可视性与通达性强;
7、公共区域的空间舒适、色彩和谐;巨大的中庭直接通到建筑的顶部,可以采到足够的自然光;
8、体现自然化、人性化,无障碍设计给残疾人购物提供了方便;女性洗手间配置高出国家标准的两倍 内部架构
项目由北、中、南三地块组成
北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接 万象城是华润中心的一个区域 业态组合:主力店40%,国际品牌3%,餐饮15%,娱乐20%,精品店22%
业态分布:
1、负一层主力店:华润万家超市CITYVALUE超级广场 主力店采取错位经营方式,走时尚路线,
推特色商品,建设一个以进口商品为特
色的新概念超市,避免商品组合与竞争
对手同质化; 2、1-3层主力店:Réel时尚生活百货(2万平米) 首次进入中国内地的百货公司,深圳百货真正市场细分,开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商品组合和服务极具个性化 3、4层主力店:嘉禾电影城、真冰滑冰场 香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅概念在国内是绝无仅有的,这里可以容纳七家电影院超过1200个座位
“万象城”溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场,同时将成立滑冰学校,在深圳倡导冰上运动 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看