目标客户定位
客群为广州和番禺的刚需客户为主，以自住为主，纯投资和教育投资为辅

主力客户为市桥、石基的本地公务员、事业单位及小型企业主；其次，来自天河、海珠的白领、公务员受市区价格驱使，也是客户重要来源。看好桥南板块未来发展前景的纯投资客，以及为子女教育而置业的教育投资客，亦是为项目可挖掘的客户来源

产品定位
40-49M2一房一厅一卫，70-79M2的两房两厅一卫，85-99M2的三房两厅两卫，120-130M2的四房两厅两卫

产品面积区间(㎡)
户型
梯户比
梯腿数
套数
建筑面积合计
套数比
面积比
40-49
一房一厅一卫
1梯5户17
799
3%
2%
70-79
两房两厅一卫
1梯4、5户51
3927
10%
8%
90-100
三房两厅两卫
1梯4、5户
21
354
34338
73%
72%
120-130
四房两厅两卫
1梯2户66
8382
14%
18%
总计
——
——
31
488
47446
100%
100%
价格预估
价格约为12000-13000（带1500元/㎡装修，成本750元/㎡）

地块情况
1、地块概况
地块占地面积约为2.3万平方米，总建筑面积约5.5万，地块位于番禺区桥南街市良路南侧，南城路北侧

桥南板块以纯住宅区为主打概念。区域内的规划统一有序，且远离了工业污染源和交通主干道，居住氛围比较安静、舒适，空气污染较少

路网较通达，公共交通工具目前还不完善。桥南板块向北通往番禺市桥有4座桥，往北有建设中的番顺高速公路。公交车站不多，地铁17号线和19号线也正在规划中

板块内教育资源丰富。桥南共有4所中学，5所小学。禺山高级中学和番禺中学两所高中都是省一级学校，而小学则有龙岐螺阳小学、市桥实验小学、陈涌小学等。看重区域内的教育配套也是不少客户在桥南板块置业的重要原因

随着区域内配套的不断完善、生活的便利性不断提高，将吸引越来越多的客户的关注

地块四至
地块西北临市良路及绿化带，北临马路及住宅，南临一个池塘，东临南城路。整个地块夹在市良路和南城路之间

地块现状
本地目前还是农地，尚未平整，周边有一定的居住氛围

地块规划及限制条件
总用地面积
土地使用性质
容积率
建筑密度
总建面积
建筑高度
22978平方米
二类居住用地
≤2.2
≤25%
≤50552平
≤60米
地块不足
此地块存在以下不足：
项目周边生活配套尚不成熟。虽然周边小区较多，但成熟的大型的肉菜市场、超市等尚未完善，在步行可及的范围内购物较不方便。日常生活所需物品的购买有一定困难

公共交通配套尚需完善。项目地块处于规划新区的南部边缘，虽然北面和西面的路已修通，但无公交通过，出行不便。南面和东面的道路目前还处
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