首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理顾问 > 咨询调研 > 12月满堂红写字楼市场分析报告16p调查研究总结

12月满堂红写字楼市场分析报告16p调查研究总结

资料大小:58KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/3/18(发布于四川)

类型:积分资料
积分:0分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
1
2012.12满堂红写字楼市场分析报告
市场\客服组四大城市写字楼市场了解
北京---- 近期北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块,挂牌出让起始价为20亿元,建筑控制规模59152平方米,以此计算,起始楼面价高达3.38万元/平方米,创历史新高。 2012年10月北京甲级写字楼租金为413.元/平方米月,环比上涨1.83%;准甲级写字楼租金为242.92元/平方米月,环比下降1.14%。 由于租金水平保持在较高水平,需求量将会适当降温,我们预计北京写字楼的租金增长速度将在接下来几个季度有所放缓,由于未来两年新增供给量有限,吸纳量预计将保持平稳。 四大城市写字楼市场了解
上海---- 2012年上海外滩黄浦区地块以楼板价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录; 写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型,占全年成交量72%份额,商铺投资比重也有所上升达12%,住宅项目的整体转让略有回升。未来大量资金仍将流向写字楼市场,城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点。 2012年四季度上海写字楼整体平均租金基本保持平稳,甲级写字楼平均租金达到每天每平方米8.78元,其中超甲级写字楼租金达到每天每平方米12.48元,超甲级写字楼租金环比虽有所下调,但仍同比增长13.4%。四大城市写字楼市场了解
深圳---- 深圳甲级写字楼租户两极分化很明显,主要集中在月租金在230至250元/平方米的超甲级写字楼物业以及150元/平方米以下的办公物业。 腾讯计划将财付通、研发部、市场部等部门3000多名员工迁往前海区域,完成腾讯在深圳前海规划区金融战略布局。此举也搅动了深圳商业写字楼市场。据业内人士透露,腾讯租下龙光世纪大厦两栋共26层商务写字楼,租赁面积达到30000平方米,租期为五年,平均租金价格达到每月160多元/平方米。 四大城市写字楼市场了解
广州---- 广州甲级写字楼空置率超20%,但第四季度整体价格。一方面,现在的新甲级写字楼项目定位都很高,而且大多扎堆珠江新城,虽然租赁市场竞争大,但整体租金很难降下来,甲级写字楼平均月租金158元/平方米,不过在高通胀的大行情下,租金不升其实已经等于变相“降租”了。 广州重点写字楼2012年第四季度的平均价格为117.56元/平方米,环比微跌0.8%,同比上涨3.8%。其中12月份的均价为118.43元/平方米,同比上涨3.9%,环比上涨1.1%。12月租金略升的主要是由于年底一批写字楼租赁到期,面临一波租赁需求集中入市,新的成交价格拉涨全市租金水平。全年累计上涨约3.2%。 广州写字楼租赁价格监控
数据来源:满堂红商业地产部2012年12月体育中心商圈主要楼盘租赁价格走势图
数据来源:满堂红商业地产部
体育中心区域主要写字楼12月份平均租价为132.955元/㎡,同比上涨了3.87%;环比微跌0.3%。体育中心版块2012年截止于12月份,累计上涨约3.1%。大部分楼盘价格持平,略升的大厦有中泰国际广场、耀中广场和羊城国际商贸中心,微跌的有中信广场、大都会广场和展望数码等,但是降幅和涨幅都不会很大,5元/平方米左右

体育中心写字楼市场情况2012年12月珠江新城区域主要楼盘租赁价格走势图
珠江新城区域主要写字楼12月份平均租价为156.06元/㎡,环比微涨1.92%;同比微涨1.34%。珠江新城版块2012年截止于12月份,累积微涨约0.1%。珠江新城略涨楼盘华普广场、富力盈泰广场和汇美大厦,上涨5-10元/平方米的幅度,其它大厦保持平稳

珠江新城写字楼市场情况
数据来源:满堂红商业地产部2012年12月越秀区主要楼盘租赁价格走势图
越秀区主要写字楼12月份平均租价为94.69元/㎡,同比持平,环比微涨1.9%。越秀区版块2012年截止于12月份,累计微涨0.73%。大部分楼盘价格维持平衡,就是好世界广场吉出少许盘源,稍微拉高这个区域的均价

越秀区写字楼市场情况
数据来源:满堂红商业地产部2012年12月海珠区主要楼盘租赁价格走势图
海珠区主要写字楼12月份平均租价为90元/㎡,环比微涨1%;同比上涨12.5%。海珠区版块2012年截止于12月份,累计上涨约15.46%。大部分楼盘价格持平,就广州国际采购中心和保利国际广场微涨2-5元/平方米

海珠区写字楼市场情况
数据来源:满堂红商业地产部二手写字楼买卖价格监控二手写字楼买卖价格监控11月未成交客户来源情况
百度57.9%↓9.1% 外网31%↑6% 网经10.1%↑2.1%
↓4%
65%
2.8%
5.7%
2012 11月
网络↓7%
CC↓4%
朋友介绍↑9.5%
自己上门↑0.7%
旧客↑2.8%
25.5%
1%
。。。。。。以上无文本格式,具体下载查看