谨呈：瑞安房地产有限公司
2011.5.6
瑞安311地块系列报告之一
精装修及客户专题研究报告
报告提纲
1、精装修专题调研 2、客户调研专题 3、客户定位结论及精装修建议
精装修专题
住宅/酒店式公寓
StructureONE
选取项目标准： 2011年销售均价5万/㎡以上 公寓项目 2011年销售均价4万/㎡以上 酒店式公寓项目 精装修交付
选取项目分布
调研项目信息
调研项目信息
精装修主要研究点
精装修的主要表现
公 共 部 位
室 内 空 间
公共空间精装修分析
外立面
九龙仓.玺园— 以干挂花岗岩石材饰面
橡树湾— 以深红色小块贴面砖为主要饰面，底部为石材贴面
白金湾— 以干挂大理石石材饰面，采用深色调石材
远雄徐汇园— 柱脚与外墙为干挂石材 底部搭配金属框料
公共空间精装修分析
城市一品苑— 以玻化石材和Low-E玻璃相结合
济南路8号— 全干挂石材搭配Low-E玻璃幕墙
外立面
玻璃及窗框
九龙仓玺园— 选用阿鲁克品牌窗框及把手 选用Low-E双层中空玻璃
白金湾— 选用Low-E玻璃和德国旭格窗框把手
公共空间精装修分析
德国旭格
意大利阿鲁克
城市一品苑— 选用著名YKK品牌 搭配Low-E双层中空玻璃
日本YKK
入户大堂墙面、地面
橡树湾— 以卡拉麦里金石材为主,地面使用石材拼花图案点缀墙面为石材和镜面木墙
九龙仓玺园— 以玻化石材为主，地面使用石材拼花，墙面以石材和涂料相结合
白金湾— 地面、墙面全部使用大理石材饰面，地面并配有石材贴花
公共空间精装修分析
涂料
玻化石材
壁灯
饰板壁画
镜面木墙
大理石材
石材贴花
全天然石材
城市一品苑— 以干挂石材为主，地面以石材拼花 墙面以石材和不锈钢材料饰板相结合
入户大堂墙面、地面
公共空间精装修分析
不锈钢饰板
地面拼花
济南路8号— 以天然大理石为墙面和地面 配有巴卡拉水晶壁灯及不锈钢饰板
天然大理石
水晶壁灯
不锈钢饰板
入户大堂吊顶灯饰
白金湾— 石膏板吊顶并配有凸面顶部螺旋花纹，吊顶中心为白色水晶吊灯，四周配有大型射灯
橡树湾— 石膏板吊顶中央呈凹面，二边排列射灯中央吊顶以金色贴面砖拼花中心为高档水晶吊灯
公共空间精装修分析
螺旋花纹
水晶吊灯
射灯
射灯
贴面砖
水晶吊灯
九龙仓玺园— 石膏板吊顶，每个框形装饰区内均配射灯 吊顶中心为大型水晶吊灯
大型水晶吊灯
射灯
城市一品苑— 石膏板吊顶并配有凹面顶部花纹，吊顶四周为金色金属条镶边吊顶中央为嵌入式水晶吊灯
水晶吊灯
金属条
石膏板
公共空间精装修分析
入户大堂吊顶灯饰
巴卡拉水晶吊灯
济南路8号— 石膏板材质，多处为平顶设计 配有巴卡拉水晶吊灯
信报箱
九龙仓玺园— 铝合金材质外壳，箱盖表面配有住户门牌和项目标志，采用嵌入式设计安装在公共空间并以石材饰边
橡树湾— 铝合金材质外壳，箱盖表面配有住户门牌和项目标志，采用嵌入式设计，四周配有石材花纹
公共空间精装修分析
石材饰条
标准门牌
石材饰条
标准门牌
电梯厅墙面、地面
橡树湾— 以卡拉麦里金品牌石材和高档棕色实木贴面为主，地面为石材拼花装饰
九龙仓玺园— 以高档干挂大理石为主，墙面为石材和木板饰面相结合，并配有石材饰条
公共空间精装修分析
石材饰条
干挂大理石
木板饰面
实木贴面
石材贴面
石材拼花
电梯厅吊顶灯饰
城市一品苑— 石膏板吊顶并配有凹面顶部花纹，凹面四周以金色金属条镶边，吊顶中央为嵌入式水晶吊灯
橡树湾— 石膏板吊顶，凹面花纹，凹面四周排列射灯，凹面中心为金色墙面贴纸中心为水晶吊顶，在凹面内侧配有高亮度日光灯
白金湾— 石膏板吊顶并配有凹面顶部花纹，吊顶中央以椭圆型金色贴面砖拼花，吊顶中心为黑色陶瓷吊灯
公共空间精装修分析
射灯
墙面贴纸
水晶吊灯
贴面砖
吊灯
金色金属条
大型水晶吊灯
电梯内饰
白金湾— 墙面以棕色花纹饰板配以镜面装饰，顶部为嵌入式凹面顶灯，地面以拼花石材，四周都配有木质扶手
九龙仓玺园— 墙面以棕色木纹饰板镜面装饰，地面为深地毯，顶部为嵌入式平面吊灯，四周都配有金属贴面的木质扶手
城市一品苑— 镜面和不锈钢金属板为墙面主体，顶部为嵌入式平面顶灯，地面大理石石材
公共空间精装修分析
镜面
花纹饰板
扶手
顶灯
拼花地面
木纹饰板
镜面
金属墙面
电梯品牌配置
公共空间精装修分析
公共走廊墙面、地面
橡树湾— 墙面为卡拉麦里金白色石材配有灰色饰条，公共走廊与电梯厅入口上段为玻璃喷画饰板，地面为石材拼花
城市一品苑— 进口干挂大理石，部分墙面配有凸面石条装饰，地面为统一大理石铺面，并配有灰色石材饰条
九龙仓玺园— 大理石饰面石柱，地面拼花石材，墙面配有长条挂灯
白金湾— 墙面为干挂石材，配有玻璃花纹饰墙，地面为石材拼花设计
公共空间精装修分析
大理石材
石条饰条
挂灯
石材柱
拼花地面
玻璃饰板
拼花地面
石材墙面
拼花地面
玻璃饰墙
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