安徽天蕴房地产开发公司宿州开发区项目市场分析及项目开发操作建议
目录
第一部分市场解构
第二部分客户分析
第三部分产品建议
第四部分价格建议
第五部分营销通路
第六部分营销推广
第七部分、产品规划设计建议
第八部分、建筑设计
第九部分、景观环境设计
第十部分、基础设施配套设计
第十一部分、形象系统设计
第十二部分、物业管理服务
引言
对于天蕴康城项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱来的魅力及复杂性，决定了本次《天蕴康城项目营销策略总体思路方案》也如其本身一样充满着难度，更具有与生俱来的冲击力：
如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？
如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？
如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？
如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台，实现项目高中低多种推广平台的立体推广体系？
一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺排，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行

本次建议，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整

房产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营理念相一致，才能使品牌深入人心。建议将“用心、品位、感动宿州”作为天蕴.康城项目的开发理念。“用心”是企业行为的准则，也是立足业界、长远发展的根本；“感动宿州”是开发理念的核心，指对人性的关注，体现在建筑设计、功能配套等方面对人需求的关怀；“品位”指产品质量方针和品质保障

策划目的
1．树立产品品牌，体现天蕴康城项目的三个价值：
中心区——宿州开发区文化核心区域和未来新商业中心区；
升值空间——天蕴康城及项目区域具有很大的升值潜力；
新生活与个人价值、身份体现——个人、家庭在精神层面的成功感受

2．使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利去化

3．以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商在业界的良好品牌形象，为开发商的后期开发铺平道路

策划思路
第一部分市场解构
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