人文郊野上实集团重庆水天花园竞标提案 2007.2 目录 序 市场基础 产品重构 形象推广 营销执行 销售管理 序: 我们面对的，是一个隐约能看到影子的重庆新兴高尚住区，是一个享有山地景观、水岸情怀和高尔夫居住氛围的重庆世外桃源。 我们希望，市场透过这个隐约的影子，能很清晰的看到一个胜景里孕育的一种美好生活的超强生命力，好奇地去关注、去探寻一个生活创意论的创造过程，深刻地体验到一种文化对生活的深厚支撑力量。 ——我们的创意旅程由此展开 2000年，北京、温榆河、优山美地。 YOSEMITE，美国一个著名的国家森林公园的名字，诞生为今日北京高尚别墅区的开篇项目，那年的这里，正是一个关于YOSEMITE的美好传说，让这个英文单词向市场制造了足够的悬念，也为项目注入了鲜活的力量。 同样，1851年在YOSEMITE首先发现金矿的故事，在此被演绎为一个“创富精神延续”的概念，结合自然而时尚居住，这里开始获得了前所未有的关注，并真实炮制了一个北京带有国际血统居住版块形成的开篇奇迹。 在重庆，我们希望上实同样能开创这么一个先河 2003年，北京、温榆河、纳帕溪谷。 纳帕溪谷是受美国葡萄酒产区中最富盛名的小镇——纳帕谷地（NapaValley）的启发。著名导演Arau.Acfonso为寻找电影《云中漫步》中那片带有梦幻色彩的葡萄园，亲赴欧洲、澳洲和南美各地，最终选定了位于旧金山以北80公里的纳帕溪谷。 纳帕溪谷与世界同步的声音通过对外来概念的嫁接，在03和04年响彻京城，纳帕溪谷正是这样把国际居住理念，建筑秉承的“北美全新版、多庭院、独栋别墅”的产品精神，见证了温榆河中央别墅区全面成熟。 在重庆，我们希望上实同样能促成这么一次成熟 从优山美地到纳帕溪谷，北京两大代表性别墅品牌，以概念为突破促成了温榆河片区住宅品质的全面成熟，形成了北京目前炙手可热的高尚别墅版块。 我们以此为鉴，旨在为重庆创造一种新的生活价值，并以此为重庆天生溪高尚别墅版块谱写序曲，奏响振聋发聩的品牌强音 2003年，重庆？ 我们的创造思路，经历过以下两种概念的撞击： 意大利Capri卡普丽岛——奥古斯都大帝因为Capri，用比它大几倍的一片土地换取它，然后在岛上度了整整十个春秋。这里的森林、水域、空气、阳光和岛屿别墅，曾吸引了好莱坞著名影星伊丽莎白·泰勒、世界著名作家霍蒂、美国富豪波顿爵士等来自全世界的名人。 美国CrossCreek克纳溪谷——十字小溪是位于美国佛罗里达州的一个乡村小镇。风景秀丽，令人流连忘返。这个河畔的小城镇，因80年代一部叫《十字小溪》的电影而闻名，这里的生活被诗话，如梦境般美好却又是可触摸得到的真实。 但，我们依然希望，把目光锁定在一个与项目血统更接近的区域，具备更好与项目对接的概念展开探讨 市场基础 区域价值研究 重庆市最新确定的城市副中心 规划面积75平方公里 规划建设面积48平方公里 人口容量为50万人 蔡家组团 资源——优越的生态环境 山资源：西靠峰峦叠翠的中梁山脉、红鼎高尔夫、规划城市主题公园—上风 水资源：碧波荡漾的嘉陵江上游、金龙湖上游、规划游艇俱乐部—上水 空气质量优，是重庆市主城北部重要的生态屏障 “上风上水”，具备发展高尚都市休闲旅游业的天然条件 区域定位 目前崛起的高尚休闲商务新城。 即将引领重庆城市化进程的经济新高地。 未来重庆最适合人居的山水园林生态家园。 定义为“一个以科技、生态、环保、都市休闲商务型产业为主要发展方向，规模适中现代化的新城区” 区域价值研究总结 重庆城的“上风上水”位置，是重庆的“风水宝地”。 重庆未来5年新兴板块，发展项目以大型和超大型项目居多，提高和升级板块的含金量。 区域内自然资源丰富，温泉、金龙湖、翡翠湖 将形成“重庆城市豪宅群落”区域 大凡上风上水之地，或山或水，天生拥有独特的自然生态景观资源。 与城市总体规划及主要拓展的方向吻合。 大多形成城市中高端物业，主要为近郊别墅物业的聚集地 区域市场竞争状况 组团定位：休闲、渡假 景观资源：温泉、江景 启动时间：2004年 代表项目：中安翡翠湖、香溪美林 中安翡翠湖 物业定位：纯别墅社区，主要物业类型为独立别墅、联排别墅 联排别墅：130－220平方米 独立别墅：240－400平方米 相关配套：温泉度假酒店、3000平方米会所、600亩翡翠湖、学校等 区位：紧临本案南侧 香溪美林 物业形态：3＋1、2＋2花园洋房 占地面积：400亩 建筑面积：30万平方米 容积率：地面容积率0.97 相关配套：游泳池、湖水、羽毛球场、篮球场，10000余平方米商业配套 区位：紧临本案北侧 本案客户群体初判 重庆知富阶层： ——具备知识与财富的阶层 具备东方人居智慧 事业有成，对生活比较执着 家庭结构一般三代同堂，注重家庭观念 客群分析 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看