东方·高隆湾 市场推广策略
一、市场格局
1、全岛的房地产分布情况
半山半岛
清水湾
富力湾
凤凰岛
千舟湾
博鳌海御
东方高隆湾
西海岸1号
东和福湾
宝安椰林湾
博鳌宝莲城
博鳌亚洲湾
博鳌湾
郡原长滩雨林
博鳌金湾
城市海岸3期
中信山钦湾
南海天阙
海蓝福源
宝安江南城
海阔天空·子爵公馆
神州半岛
石梅山庄
平海逸龙湾
白金海岸
鲁能海蓝椰风
盛木天一方
盛高荣域
海口外滩中心
美锦熙海
夏威夷海岸
半岛1号
临澜湾
阳光棕澜花园
鸿冠温泉山庄
海语假日
恒力春天
东方碧海云天
山水兰亭
五指山水林溪
山海湾温泉家园
龙栖湾温泉花园
七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店
木色香城
和贵花园
天长椰风水韵
长信半岛美庐
宏域水岸
昌茂中润温泉水城
山水绿世界
帝上龙源
南洋广场
南北假日
广东街
琼中森林公馆
珉华百花苑
江南乐居
东线 海口 临高 儋州 东方 乐东 保亭 五指山 琼中 屯昌 定安
恒大名都
美好海岸
国信龙沐湾
中铁子悦台
山水国际
三亚凤凰水城
顺泽福湾
国瑞城
龙栖湾
海南岛部分楼盘分布图
红磡·香水湾
钻石海岸
香水君澜
香水湾1号
翠屏阅唐
中南森林湾湾
波溪丽亚湾
进入全岛竞争时代 2010年1月4日国务院审批通过海南国际旅游岛试点；2010年6月18日国务院审批通过海南国际旅游岛规划；2010年12月东线环岛高铁即将通车；西线轻轨规划建设中；海南国际旅游岛的地产形成了全海岛爆发点，各片区不再是自己的区域竞争，而是整个海南岛的密集性惨烈竞争

2、全岛的房地产走势图
房地产发展形势逐渐西移 海南市场质变点已经到来，市场热点由2点（三亚、海口）1线（东海岸线），演变为2点2线（增加西线）1中心，形成山河林海的竞争格局。海南市场开始进入全海岛发展格局，由于西线的投资价值还处在洼地，逐步被市场看好，地产开发也呈现出从东线向西线发展的态势。未来西线的项目将成为全岛的新星，也是整条东线的主要竞争对手

3、海南，屡屡诞生神话之地
进驻海南的开发商有 中海、中粮、中铁 万科、华润、绿城 和记黄埔、中信泰富、恒基兆业 雅居乐、富力、恒大 鲁能、首创、国信 ……
大品牌开发商博弈之地 海南已经不是本土开发商和小开发商的竞争了，而是全中国最优秀发展商的博弈之地，中国地产最有代表性的5大家族全部齐聚海南，香港、深圳、广州、上海、北京最优秀发展商都来此，海南地产早已成为中国大品牌开发商聚结之地，市场也在期待，下一个市场神话将由谁来创作

二、项目区域的竞争格局
1、文昌的崛起
中国首个滨海“航天城” 2010年12月5日，海南航天主题公园奠基仪式隆重举行，这标志着120亿元巨资投资的“航天城”正式启动，在这种大的环境的带动下，不仅促进文昌的基础设施发展，也让文昌的经济飞速发展，国际地位将大大提升，让整个文昌走进全国的视野，从而也令整个文昌在海南其他的版块中脱颖而出

2、东海岸保留的最后一片海湾
原生态的度假海湾 海南东海岸，南起三亚，北到海口，囊括了三亚海棠湾、陵水的香水湾、珍珠海岸，万宁的石梅湾、神州半岛，琼海的博鳌水城，文昌高隆湾、铜鼓岭，海口的海口湾，在300多公里的海岸线上集中了海南最精华的旅游资源。除了文昌的海湾刚刚进入大规模的开发外，其它地方的海湾基本都被瓜分完毕，再没有原生海岸了

3、价格上的优势
东线最具代表性的楼盘 三亚 1、凤凰岛，在售，海景精装公寓单价：6万元/㎡起 2、半山半岛，在售，海景精装公寓单价：4.9万元/㎡ 陵水 1、清水湾，在售，精装公寓单价：1.8万元/㎡起（看不到海） 2、富力湾，在售，海景精装公寓单价：1.8万元/㎡起 上面两个项目比较特殊，其公寓不在一线海景地块 3、东和福湾，在售，海景精装公寓单价：4.5万元/㎡ 4、顺泽福湾，在售，海景精装公寓单价：2.5万元/㎡
东线最具代表性的楼盘 万宁 1、石梅山庄，在售，海景精装公寓单价：1.2万元/㎡起 2、神舟半岛朝阳海岸，在售，海景精装公寓单价：1.6万元/㎡起 3、神舟半岛君临海，在售，海景精装公寓单价：1.3万元/㎡起 博鳌 1、博鳌·亚洲湾，待售，精装公寓单价：对外报2万元/㎡起 2、博鳌·宝莲城，在售，海景精装公寓单价：2.5万元/㎡起 3、中信·山钦湾，在售，海景精装公寓单价：2.0万元/㎡
东线最具代表性的楼盘 海口 1、夏威夷海岸，在售，海景精装公寓单价：2.5万元/㎡起 2、外滩中心，在售，海景精装公寓单价：2.3万元/㎡起 3、金色阳光，在售，海景精装公寓单价：2.2万元/㎡起 文昌 1、平海·逸龙湾，在售，精装公寓单价：均价1.3万元/㎡ 2、波溪利亚湾，在售，海景精装公寓单价：均价1.18万元/㎡ 3、白金海岸，在售，海景精装公寓单价：1.0万元/㎡起
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