天润·嘉元项目营销市场报告 2008.10长春 目录contens 市场铁北认知 项目深度探知 1/市场。『铁北认知』 07年宽城区提出了南优北拓的发展战略，确定了长春北部新城建设的奋斗目标。 坚持改造铁北地区面貌，区域规划、连片开发、配套建设、打造精品，提升档次，着重加强环铁商贸带开发 〖城市发展〗南优北拓 北部新城位于长春市宽城区的北部，老城旧貌是该区的一个重要特点。北部地区工业企业和棚户区比较集中，城市基础设施落后，道路完好率低，待开发区域占北部地区的八成以上，蕴藏着极大的开发潜力 〖开发背景〗北部新城 城市服务中心区 中心区的 核心区 长春市提出路网建设目标： 重点建设北人民大街、洋浦大街、基隆北街、北亚泰大街，改造长农公路出入口和亚泰大街北出入口，对台北大街、长新路、远达大街北段、九台路、柳影路等17条街路进行大中修，综合改造建设227条巷道。 争取利用3年到5年的时间，建成纵向以基隆街、青年路、凯旋路、人民大街、九台路、亚泰大街、远达大街、洋浦大街为主，横向以台北大街、长新路、柳影路、北四环路为主的“八纵四横”道路。 正在研究论证54线有轨电车、轻轨三期工程延伸到北站前广场 〖交通环境〗八纵四横+轻轨延伸 凯旋路客运站主体工程完成客运南站撤销。 按照“工业强区、三产富区、科技兴区、环境优区”的发展战略，重点发展五大产业：现代制造业/农副产品加工业/商贸服务业/现代物流业/房地产开发业。 〖战略规划〗人潮涌动+五大产业 宽城区居住区规划 房地产 开发业 公共交通完善，道路、桥梁翻修治理，交通出行将成为居住优势。 生态环境改造将逐步改变铁北空气污染严重的印象。 凯旋路客运站的建成将成就又一个交通集散地，带动物流、商流、信息流的发展。 五大园区的建设会增加了人们的就业机会和收入的稳定性，吸引人们买房投资和自住。 北部中心区的建设，将与现有的中心区和正在建设的南部新中心区一起，形成一条贯穿长春南北的增长核心带，大幅度提升长春市的对外辐射能力，并在中心—外围的互动发展中，强化区域综合吸引力 〖区域结论〗新城启动 2/项目。『深度探知』 占地面积：约20000m2建筑面积：约50000m2 建筑形态：多层在建数量：５栋 项目位置：北亚泰大街与庆丰路交汇处 周边配套：７２中学、养正中学、育红小学、长春市第三医院等 〖本案数据〗小社区大教育 综合竞品项目的房源状况和位置关系，我们确定了一下项目为本案重点竞品—— 正大光明城·清华园 华大·天朗国际 吴中印象 金质融城 马赛公寓 钻石礼都 〖竞争环境〗规模社区纷纷兴起 开发商： 长春证大置业有限公司 所在位置： 九台路以东、亚泰大街以西、长新街以北、宽府路以南 占地面积:64万 建筑面积：100万 产品类型：多层、高层 证大光明城 2期清华园 项目定位：多层、高层结合的铁北中高档生活社区。 周边配套： 地处北城行政中心，72中、养正中学、长春市第三人民医院 户型区间：在售户型55-180平米。 主力卖点： 8000平米双层星级会所、室内游泳馆、羽毛球场、瑜珈房等。 住宅价格：均价3500元/平米 车位价格：9-12万/个 优势 开发商有港板上市背景，品牌力较强; 与宽城区中心花园一路之隔，自然环境优美； 产品全框架结构，打造高品质的大型住宅社区； 产品形式丰富，包括普通多层、复式花园洋房及小高层住宅； 完善的社区配套，精致的全区景观； 注重品牌的包装与推广； 劣势 定位区域内的高档项目，受众面较窄，普通阶层望而却步； 产品价格高于区域产品，骑虎难下； 大户型产品销售中遇到了阻力 开发商： 大连华大房地产开发有限公司 所在位置： 小南街以东、北环城路以南、 长哈铁路以西。 占地面积:52万 建筑面积：60万 产品类型：多层 华大·天朗国际 项目定位：青年社区 周边配套： 地处北城行政中心，72中、养正中学、长春市第三人民医院 户型区间：40-110平米，大开间，约10米进深。主力户型60-75平米。 主力卖点：2万平米私家公园领地。 价格：准现房起价2548元/平米，均价2800 2期价格仍有下调趋势 开盘日期：2期产品尚未预约 优势 宽城区政府招商引资重点项目； 大连华大进入长春的第一个项目，开发商力求最高性价比； 大型社区，辐射范围广。 劣势 临近铁路专用线，对居住品质带来一定影响； 周边空气污染较重，粉尘含量较高； 售楼处隐蔽，不利于项目的宣传和推广 开发商： 吉林省天元房地产开发有限公司 所在位置： 小南街以东、北环城路以南、 长哈铁路以西。 占地面积:15.7万 建筑面积：26万 产品类型：多层/小高层 钻石礼都 项目定位：城北人本高尚社区 主力卖点： 设有大型蓄水池，保证24小时生活用水，1楼单独设下水管，和楼上下水完全分离，韩式地热采暖，集中供热，分户控制。 周边配套： 小区内部配套有300米步行街，天光路小学、47中学、72中学、商业有华正，远东、沃尔玛广场，还有邮局、工行、建行、铁北医院、凯旋医院。 户型区间：在售户型89-100平米 价格：3400——4300元/平米 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看