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经济大势
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调控贯穿全年，效果未达预期
进入政策调整的声音就一直没有停止，几乎贯穿了全年，但调控的效果并未达到预期。年度调控主要在以下3方面：1、连续出台相应政策，明确遏制房地产投资过热的现象。2、明确规范土地市场，打击囤地行为。3、限制外资购房，防止外资热钱流入房市。
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各层领导一致表示要稳定房价
温家宝表示，，将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度；第二方面，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。
李克强说，住房是民生之要，要更大规模地建设保障性安居工程，使保障性住房在住房供应体系中的比重大幅度提升。同时，要坚持房地产市场调控不动摇，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续抑制投机投资性需求
市场风向
金融层面——
金融政策收紧，房产影响有利有弊
12月3日召开的中共中央政治局会议，对经济工作作出最新部署，指出“要实施积极的财政政策和稳健的货币政策”。金融政策的调整重点主要在三大方面：1、差别化的信贷政策；2、限制银行向开发商贷款，收紧银根，限制开发商投资规模；3、提高存款利率，收紧准备金率，主要为了针对高居不下的通货膨胀，但对房地产产生间接影响。
相关部门——
住建部：未来5年加强房地产市场调控抑制投机需求
“十二五”期间，积极发展住房二级市场和租赁市场。继续加强房地产市场监测。加快各类保障性住房建设。加快发展公共租赁住房，继续推进廉租住房和经济适用住房建设，增加限价商品住房供应。
中国人民银行：存款准备金率再次上调0.5个百分点
中国人民银行决定，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。最近三个月内第四次上调存款准备金率，也是年内首次上调。
央行：年内再加息公积金存款利率上调
住建部从12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%
政策实施
住宅唱主角局面改变商业地产渐受宠
商业地产成为调控下的“漏网之鱼”，亦成为吸引投资的避风港。，金地、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布了其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。就连一直标榜“只做住宅”的万科也开始涉足商业地产。商业地产将在渐入佳境。今后，会有更多的地产商涉足商业的开发。”这也预示着，未来商业层面竞争将增大
市场大势
土地市场平稳
江阴06年土地市场成就高潮，09、10又成翻波之势，决定未来市场体量和竞争的激烈程度
楼市销量先抑后扬 商品房价格没有下跌，但也没有过快上扬，稳中略幅上涨。9月开始，成交量开始明显激增，在11月时全面爆发，12月依旧延续着火爆成交
江阴现状
商业市场稳步上扬
05年以后，城市商业供需不断增长，除08年影响之外，市场供应量连年增加，成交量更是年年攀升。
新城区纯商业项目销量向好
商业状况
150万江阴人一条人民路
沿人民路两侧，分散布局着：华联，国购，华地百货、以及新开的澄江福地等购物场所。成就了江阴的城市商业中心，以及数百万江阴人的主要购物消费场所
消费市场
城西新T台
商住新城区
●江阴中心城区的西翼，以锡澄运河沿岸作为主要城区景观展示轴，延人民东路向西打通城市主要发展轴，形成“T轴，双环，三核，四区”的规划理念。
●从地理来看，西组团中心区沿人民路与老城中心隔锡澄运河相连；从功能来看，西组团中心区是老城中心的延续和完善；从形象来看，西组团中心区是老城中心的对比和提升；从城市格局来看，西组团中心区将是未来城市主城区的重要组成部分
作为中心组团西翼的城西新城，总占地面积约为10平方公里，东临锡澄运河，南到芙蓉大道，西至西外环路，北至滨江路，并距江阴市商业步行街不到1公里。同时，以生态宜居为基础，现代商业、主题游憩、传媒创意、金融为特色服务职能的魅力城市最佳实践区和江阴都市副中心，成为江阴中心城区的一个必然组成部分
规划利好
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