沭阳市场调研报告 目录 1、沭阳宏观市场 2、沭阳市场调查 3、沭阳楼市分析 4、沭阳商业分析 5、项目分析 沭阳宏观市场 沭阳城市扫描 城市地理环境 城市地理位置： 沭阳历史悠久，因位于沭水之阳而得名。境内颜集镇是绝代佳人虞姬的故乡，被誉为花乡虞姬故里。县域东西60公里，南北55公里。东与连云港接壤，南与淮安市毗邻，西倚宿迁，北接徐州，是徐、连、淮、宿四市结合部。全县地形呈不规则方形，地势西高东低，大部分地面高程在7-4.5米。县内最高峰韩山海拔70米，除潼阳、茆圩、刘集、悦来等乡镇有些岗岭外，土地平衍，河网密布，有新沂河、淮沭新河等29条河流纵横境内。 城市交通： 京沪高速公路、新长铁路、205国道、245、324、326省道在县城交汇。东去连云港白塔埠机场40分钟，西到徐州观音机场1个小时。沭阳县水路畅通，新沂河横贯东西，淮沭新河纵穿南北。江苏省20大内河港口之一的沭阳港，年吞吐量在300万吨以上，过淮沭河与长江联接，经沭新河、蔷薇河、古泊河达连云港港口 城市人口： 沭阳总面积2298平方公里，辖35个乡镇（场），有177万人口，其城区户籍人口约40万人。是江苏省陆域面积最大、人口最多的县份。 宏观经济： 沭阳的城市经济发展迅速，被美誉为“苏北的小温州”，宏观经济继续持续增长，生产总值146.3亿元人民币，人均地区生产总值为8312元（突破1000美元），比06年净增1300多元，产业结构得到根本转变27.2∶43.5∶29.3，工业、第三产业成为拉动当地经济持续发展的基础 07年其他经济数据 工业发展： 以来，全县新引进的237个项目中，亿元以上项目52个，5亿元以上项目11个，10亿元以上项目3个。规模扩大、企业集中、产业集聚、园区可持续发展的特征更趋明显，已经初步形成全国最大的专业画材生产基地、国内最大的包覆纱专业生产基地、国内最大的蓄电池生产基地。 至今，落户沭阳经济开发区的企业已达460家，10亿元以上项目5个，上市公司投资项目11个，集聚了5.75万产业工人。一座以轻纺服装、五金、机械、汽配、电子、新能源等产业为支撑的新兴工业基地已初步形成。 民营经济发展： 五年前，沭阳本土产值超亿元的民营工业企业是空白，目前已达16家，业事、大江、恒通三家公司向集团化迈进。到末，沭阳规模企业由2002年的174家增长到目前的401家，五年间翻了一番多。 农业经济发展： 沭阳是苏北典型的农业大县，素有花木之乡，花木销售额26亿元，农民年均收入4920元。农民收入年均增长12.7% 城市扫描总结 沭阳是全国人口第一大县； 历史悠久，文化底蕴深厚； 生态良好，为华东最大的氧吧； 宏观经济持续增长，人均ＧＤＰ突破１０００美元； 产业结构更趋合理，工业发展形成经济平稳增长的产业支撑 1、沭阳市城市发展规划、方向 2、沭阳房地产市场状况 沭阳城市发展规划 沭阳城市发展现状 沭阳城区主要分为老城区、城东新区、城南新区、经济开发区四个区域； 城南、城东两大区域，为城市大开发的打造重点； 县政府的东迁，带动新区的开发增长迅速，区域房地产市场快速发展 沭阳城市发展方向 东扩：依托县政府的进驻，城东新区将形成以政府职能为主导的，政治经济中心； 南移：火车站的建成通车，政府规划的新汽车站开始动迁，城南新区的配套生活生活设施的不断完善，城南规划为未来的城市居住中心 沭阳房地产发展现状 沭阳房地产市场发展历程 沭阳至以来规划建设各类小区95个，总建筑面积1100万平米，现以建成340万平米。 产品的类型不断丰富，小高层、高层等产品不断增多，城市，至今以建成小高层、高层39栋。 正在施工的小高层有109栋，规划有137栋预计在08年开工建设。 房地产市场价格每年以400元/平米的速度递增，呈现价量其实的良好发展势头。 近几年政府安置房共建成90万平米安置房在很大程度上了平抑房价的上涨 沭阳房地产发展现状 沭阳的房地产市场销售率达到80%，市场销售情况良好，房地产发展健康。 从07年8月底-08年1月的调查情况看，沭阳城区多层商住楼房平均价格在1500元/平方米左右，低于周边接壤县（市、区）平均房价（2150元/平方米左右）30%，成为苏北地区的“房价盆地”。 从10月至今年1月价格不断上涨，市场出现了无房可买的脱销情况 沭阳房地产发展现状总结 沭阳房地产市场经过这几年的发展产品不断丰富，市场供应量不断增加。 市场价格随着城市的发展不断上涨。 沭阳城市的房地产市场主要发展方向是城东新区和城南新区两个区域，高品质楼盘和大盘主要集中在该区域。 与周边同区位条件县市相比，价格具有较大的弹性空间，而人口的支撑，将对住房的需求保持刚性增长态势； 沭阳城市每年供应市场的安置房和经济适用房的面积在很大的程度上组织了房价的上涨，预计今年共建安置小区面积50万平米，这将在一定程度上平抑房价的上涨。