准确、全面、科学、真实
集团营销策划部
区域市场营销简讯（5月刊）
编撰：卢艳、蔡佩成总篡：汪俊
资料提供：上海莱蒙置业有限公司、深圳深国投房地产开发有限公司市场发展部、广州莱蒙置业有限公司、莱蒙国际(余杭)置业有限公司
营销策划部、常州莱蒙都会置业有限公司营销策划部、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司营销策划部准确、全面、科学、真实目录
【宏观政策】··5
货币政策持续从紧、房地产信贷监控愈发严谨
【金融政策评论】
房企融资将趋向多元化、全球化，行业内部的结构性、经营性调整加剧
土地管理加强批后监管
【土地政策评论】
土地市场调整势必会对房地产市场其产生“辐射”效应
【行业要闻】··5
资金面紧张，银行与开发商引发生死战
度各大城市住房建设计划继续“关注民生”迎来“小户高峰”
全国房地产市场房价开始出现松动，传导效应需要时间
国外市场房价大跌
【高端看市】··7
土地市场不被看好，地产商面临市场考验
准确、全面、科学、真实【市场动态】··7
土地一级市场交易清淡，成交价格均在底价附近
全国房地产固定资产投资、开工面积和住宅在建面积依然保持较高速增长，销售量明显下降
北京二级市场加大营销，新开楼盘低价入市，老项目后期频繁打折；价格环比微降，成交逐步回升
上海二级市场继续抬高售价制造抢购氛围；新楼盘集中上市，楼市供需出现逆转，且卖且涨
深圳二级市场加大营销，增加户外、短信宣传，注重二、三级市场客户转介营销渠道；楼市量升价跌
广州二级市场量价齐升
东莞二级市场掀起一波推盘小高潮，加上发展商的让利促销，刚性需求积极入市，楼市环比量升价微升
杭州二级市场量升价跌
成都二级市场由于地震灾害推盘量大大减少，市场持续观望，发展商重新评估建筑方案和营销战略
常州二级市场加大广告宣传，新推盘量明显升高，中低价位入市，量升价稳
三级市场楼价京、津、沪持续上涨，穗、深微量下浮
【市场评述】·12
一线城市二级市场供应量、销量环比增长，成交均价环比则涨跌不一；二三线城市市场观望氛围依然浓厚
【附件——深圳在售楼盘个案分析】13
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