梅溪湖茶室设计调研报告 小组成员：文娇、刘莲、余振、黎春涛 梅溪湖茶室设计项目背景 梅溪湖国际新城总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。 一个正在腾飞的梅溪湖 最新长沙投资200亿启动梅溪湖 综合开发项 目，梅溪湖 综合开发项 目是集防洪 、生态产业 、文化旅游 和高档住宅 开发于一体 的综合型项目 正在建设中的梅溪湖 未来的梅溪湖——未来的长沙市中心 茶馆地理位置 茶馆设计位于雷锋西大道东，梅溪 湖路以北，二 环线以西，梅 溪湖以南，与 梅西湖新城交 相辉映，地理 位置十分优越 茶室具体地理位置图 茶室在长沙中的区位 梅溪湖周边交通图 客户群体分析 该区规划增强客户信心：资金、配套、政策环境等更加稳固了区域未来价值； 商务迁移人群的真正进入：周边大中型重工业集聚地，聚集大量企业中高层； 高尚配套凝聚的吸引力：梅溪湖国际性的规划发展。吸引越来越多开发商和置业群体，使该区域逐渐形成一个高尚、文化、生态宜居新区。 该区域存在许多中、小学和大学，学生消费群体庞大，发展前景良好。 梅溪湖周边产业现状 目前该区域内商业主要集中在两个大学周边，基本以自然成长的服务于学校的商业形态为主，商业设施以民房改建、人防工程改建形成，商业形象杂乱无序，档次偏低 商业业态以中型超市、集中型服饰小商 品商业街、小餐 饮、针对学生群 体的娱乐休闲、 低端住宿等为主 ，缺乏大型餐饮 、大型综合超市 、中端休闲娱乐 及住宿等业态， 区域内商业急需升级。 本案区域商业市场分析 在建在售楼盘有万科城市花园和涉外国际公馆、中房F联邦； 涉外经济学院及一师范已经建成使用，人口较集中； B05地块已成交，目前土地已基本平整，保障住房用地尚未平整，但已基本确定； 长郡中学及梅溪湖小学正在建设，预计将于2014年年开学； 项目名称人口估算数量 涉外国际公馆:2.5万人 一师范:1万人 万科城市花园:总套数约1200套，人口约3600人 涉外国际公馆:总套数2441套，人口约7323人 中房F联邦:总套数3591套，人口约10773人 B05地块:总建面35.36万㎡，按套均100㎡计算,约3400套,人口约10200人 长郡中学:72班制，人口约3800人 梅溪湖小学:约最新人 原住民及学校周边常住人口:约5000人 规划商住用地未来人口:约8-10万人 著名优秀茶馆老舍茶馆 老舍茶馆位于北京市前门西侧，1988年由尹盛喜创建，以 著名作家老舍及 其名剧《茶馆》 命名，由书茶馆 、餐茶馆、茶艺 馆等组成。 老舍茶馆布局图 1、老舍茶馆共13个经营和管理部门。营 业面积3600多平 方米，共三层， 内设演出大厅、 品珍楼、四合茶 院、茶庄和新京 调茶餐坊。 2、老舍茶馆具备 老北京六大茶馆 的所有形式—— 野茶摊、餐茶馆、 书茶馆、清茶馆、 大茶馆、二荤铺 老舍茶馆建筑特色与风格 老舍茶馆优点总结 设计师将北京四合院的建筑巧妙地请进了室内，使老舍茶馆中的四合茶院成了名副其实的院中院。古老的窗格、复古的墙砖，搭配院内的绿色植物和栩栩如生的石雕。 设计者将中式元素恰到好处地运用其中，通过落地窗将室内外的景致融合在一起。 品珍楼中红色的木质窗格、中式家具，以及配有金色点缀的红色雕刻物的大量出现，使整个空间喜气十足，木质雕刻的精致程度大大提升了给人视觉上带来的震撼力！ 益阳茶餐厅（一）上佳咖啡 位于福中福商业区，靠近交通主道，人流量相对较大，面向人群主要为商业人士。是现代茶餐厅。 优点：因为客户群主要瞄准白领，而此类群体收入稳定且追求时尚，消费力持久，客户群较易巩固，管理氛围轻松和谐，此模式代表当代茶楼时尚，深受年轻人喜欢，发展空间大。 缺点：由于白领客户群在小型城市较少，因此只适合开在大中型城市，且要城市人口年轻化程度高。而益阳的经济水平并不与之相适应。 （二）啡客咖啡 位于赫山步行街，毗邻益阳大剧院，视野开阔，来往人流频繁。属于复合式茶餐厅。 优点：室内时尚而不庸俗，各使用功能均能满足。 缺点：室内布局较为拥挤，大厅内比较喧闹。 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看