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1997年，建设部开始引导住宅装修。少量开发商尝试提供装修住宅，由于市场参与双方皆对装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单式选择为主
2000年开始，相关政策密集出台，装修房质量得到保障，市场比重显著提升。为节省成本，菜单式装修被全装修取代，“买房送装修”盛极一时
近年来，精装修住宅市场操作日趋成熟，装修对住宅的溢价能力也愈加明显。政策引导力度加大，以全装修为代表的成品房市场占有率迅速上升
成品房市场占有率快速上升，从一线城市扩张到二、三线城市，未来几年，毛坯房被淘汰的趋势已然显现，精装修住宅将成为市场主流产品
2017
2016
2016
2016
推售项目
推售类型
阶段特点
推售特点
市场整体推案2个
市场新增项目2个
精装修公寓、豪宅项目大量上市
住宅、公寓
酒店式公寓、投资公寓
商务公寓、豪宅
华亭苑，精装住宅。租售结合，销售不畅。客群为新北区高端技术移民和外籍人士，当地客户接受度相当低。
莱蒙双子星座，精装公寓。
市中心地段，升值前景好，深受投资客青睐，销售良好，客户以常武地区富人为主；
凯纳商务广场，精装酒店式公寓。销售惨淡，产品市场接受度低，客户主要为公司、实力型外企。
御水华庭克拉公寓，精装产权式公寓。因“三万首付，返租回购（每年5%），精装全配”的超低门槛，08年10月面市销售较好，客户以中低收入者为主
市中心精装修豪宅项目：万博国际广场、京城豪苑， 西新桥精装豪宅：新城首府、凯纳华侨城； 湖塘精装修豪宅：新城公馆 精装公寓：万泽国际公寓、莱蒙城公寓
2017年以前，精装修商品房在常州刚刚面市，靠高性价比取胜市场
2016年，整体市场不景气，精装物业滞销不可避免。但产品包装、营销手法有所创新
2016年，楼市逆转直上。精装修房为市场客户广泛接受，精装修物业主要集中为小户型和豪宅，呈现出供需两旺的局面
1997
2000
2015
2016
20世纪90年代处
未来
成品房市场处于空白期
《家庭居室装饰装修管理试行办法》（1997年4月）
《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》
（1997年11月）
《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》（1999年7月）
《建筑装修工程质量验收规范》（2001年12月）
《住宅室内装饰装修管理办法》（2002年5月）
《商品住宅装修一次到位实施细则》（2002年7月）
《住宅性能评定技术标准》（2016年3月）
《住宅整体厨房行业标准》（2016年10月）
《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（2016年7月）
成品住宅成为市场主流产品
1、常州市场上，市中心区域精装住宅项目装修风格集中于古典风格，以各种豪华设计与知名品牌、高新技术相融合，占据市场主导地位；
2、精装公寓项目装修风格以都市风格为主，精装小公寓迎合了单身贵族独立、个性的生活方式，伴随着现代人投资观念的普及，其总价低、收益快的投资价值也愈发突出；
3、柔和风格，平稳而不失豪华，简单而不缺内涵。在常州，以普通居民为导向的精装修产品多采用此风格。
4、精装修产品设计偏重于“高端”、“奢华”、“高科技”等理念的渲染，却忽略了住宅的根本是“家”之依附，清淡写意的清新风格，强调随意和平淡，着重打造温馨和睦的家庭意境。现实操作中往往被忽略，常州市场暂无此类项目
常州成品房市场特征分析
成品房发展总体分析
精装修建议
成品房市场发展过程
成品房相关政策推进
成品房装修风格分析
成品房营销方式分析
成品房项目市场分布
成品房量价关系分析
成品房市场供需分析
精装修档次建议
精装修价格建议
精装修标准建议
精装修风格建议
其它注意事项
常州精装修项目分布
常发豪庭国际
新城首府
（公寓）港龙尚层
凯纳华侨城
（公寓)凯纳商务广场
京城豪苑
万博国际广场
凯悦中心
朗诗国际街区
晋陵路八号
巨凝金水岸
新城金郡
（公寓）莱蒙城·铂晶公寓
(公寓)亚泰财富中心
（公寓）万泽国际
新城公馆
(公寓）新天地不夜城
（公寓）天禄MINI公寓
（公寓）城置御水华庭·克拉公寓
和记黄埔项目
城市中心区域
特征：
稀缺地段，纯精装项目户型偏大，投资为主导
城市边缘区域 特征： 小公寓居多，纯精装项目稀少，以低总价和高附加值促进销售，投资自住两相宜
华亭苑
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