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长沙市精装修房市场分析报告_27页DOC

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更新时间:2017/2/26(发布于上海)

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文本描述
长沙市精装修房市场分析报告
同致行(中国)地产顾问有限公司
长沙市同致行房地产顾问有限公司
2016年6月
长沙市精装修房市场特征分析
长沙市装修房市场概况
长沙房地产市场,精装修商品房尚处于起步阶段。从第一个全精装修楼盘珠江花城开始,长沙的精装修商品房逐步被市民关注。2004年——2016年,长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高,销售额不到市场3%。伴随着房地产市场的迅猛发展以及改善型居住需求迅速放大,加上大量外来开发品牌进入长沙,到目前为止,长沙市实行全部精装修或部分精装修商品房项目约40个,精装修成为商品房的重要卖点,成为市场竞争的高级形式。长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高,预计2016年销售额比例约为5%左右

目前长沙精装修商品房项目分为全部精装修和部分精装修,其中全部精装修项目约15个,部分精装修楼盘约20个,从区域分布来看,长沙全精装修项目主要集中在新城区,部分精装修项目以二环附近小户型为主

精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。有经济基础的市民,时间紧张、图省事,所以选择精装。而小户型投资客户,选择精装产品,交房就可以出租,满足了他们购买即收益的要求。别墅等高端产品精装修不具备普遍性

就整体环境而言,全精装修项目主要以外来知名开发商为主,对于本土开发商而言,销售环节的差异化竞争是开发商选择部分精装修的主要原因

从销售价格与装修价格比较来看,长沙精装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动,同时因为长沙整体房价不高,装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少,对市民的消费心理影响和开发商开发风险压力比较大,对长沙精装修商品房健康良性发展形成制约

总体看来,目前长沙市精装修房市场发展不成熟,存在着一定的机会点,但客户需求需要一定积累,因此开发风险依然存在,通过较为详细周密的市场研究,客户研究方可制定出符合项目发展需要的定位,从而顺利打开市场并占领市场

精装房的市场接受度
精装修先进企业模式介绍
恒大模式
集成装修模式,房地产商、建材商、施工单位在全装修房建设中携手,建立合作平台,在实施集成装修的过程中,通过与品牌建材供应商、装修施工单位、监理单位结成集成装修的共同体,使房屋装修的全过程由一个责任公司或责任体来完成,很好的解决了装修材料的质量、价格、损耗、进度、维修等问题
恒大案例
1、【恒大城】
(一)项目概况
项目地址:雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇
开发商:恒大地产集团长沙置业有限公司
建筑形态:高层,小高层
物业类型:普通公寓
户型区间:80~170平方米
项目规划:项目建设有58栋18层小高层或高层
住宅,总房源数达4096套

(二)装修情况
装修原因:
装修价格标准:均价6000元/平左右,送1600元/平装修
装修模式:全部装修
装修详录:
地面
墙面
配置
厨房系统
“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖
“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花
“马可波罗”,“海尔”或“康耐登”高级吸塑面板组合橱柜,配摩恩洗菜盆及龙头
卫浴系统
“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖
“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花
“科勒”或“美标”名牌洁具,摩恩名牌龙头
客厅
“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖,周边围波打线
高级乳胶漆
品牌空调
卧室
“大自然”或“世友”豪华复合实木地板
高级乳胶漆
品牌空调
(三)项目动态
长沙恒大城在售房源107平米以上,4980元/平米起。优惠98折。二期预计8月开盘

【恒大绿洲】
(一)项目概况
项目地址:雨花区劳动东路与京珠高速交汇处
开发商:恒大地产集团长沙置业有限公司
建筑形态:高层,小高层
物业类型:普通住宅
主力区间:79-140m2
项目规划:项目占地61000平方米,总建筑面积
625247.90平方米,容积率3.53,绿化率41.5%
,31栋高层住宅,共3584户
(二)装修情况
装修原因:
装修价格标准:均价6500左右,送1600元/平装修
装修模式:全部装修、精装修
装修详录:
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