深圳精装房研究
DTZ戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼
1.精装房的效益评估
2.精装房风险提示
Source:DTZResidential
建筑材料品质及 施工质量
交楼及入伙时间延后
后期的维护与保修
个性化不突出，重复装修
装修标准报价与 实际成本不符
深圳精装房发展现状
2016年4月深圳市政府宣布2016年深圳取消毛坯房届时销售住宅实现100%一次性装修
1.“半成品时代”逐渐向“成品时代”迈进1030
40
50
60
70
80
0%
10%
15%
20%
25%
带装修项目批准预售面积
2004
2015
2016
2017
2016H1
带装修项目占当年全部供应量的比例
(万平方米)
Source:DTZResidential
5%
7%
8%
6%
8%
21%
58.6
60.3
39.7
46.5
52.9
2.精装修楼盘市场分布
HONGKONG
Source:DTZResidential
ForReferenceOnly
口岸物业
金地名津 铂金时代
滨海度假
万科东海岸 鸿威海怡轩
服务企业
万科城 万科第五园
商务区公寓
星河世纪 高发城驰
拓展区物业
金地梅龙镇 丹枫雅苑
口岸物业
澳城 后海公馆
3.“装修策略”成为“淡市中”有效的营销手段
Source:DTZResidential
4.10%-15%的装修占比成为市场主流
Source:DTZResidential
5.预计未来装修将更多向提升人居生活品质转变
Source:DTZResidential
ForReferenceOnly
深圳精装房典型案例
典型案例（一）：深圳万科城
Source:DTZResidential
ForReferenceOnly
全面家居解决方案（菜单式装修）：深圳万科城
传统户型
万科城户型
人性化设计：从户型设计入手考虑使用功能
直接进入客餐厅，无过度空间
储藏收纳组合，室内外过度
衣物、鞋帽更换及储藏
基于各平面功能模块上的菜单选择
卫生间
储纳模块
卫浴模块
厨房模块
起居模块
寝室模块
基于各平面功能模块上的菜单选择（万科城实例）
典型案例（二）：深圳百仕达红树西岸
“深圳首个智能化住宅项目”—亚洲领先的生活数码港
强强联合 红树西岸联合国际权威LG、HONEYWELL、CLIPSAL和 CNHOORAY共同打造红树西岸 亚洲领先数字化社区 社区物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位 实现智能化 定制化的“智能家居” 可结合个性化家居风格，由CNHOORAY为业主量身定做 智能化家居系统
“奢华品质”的生活配套
“超宁静”的居住环境
“顶级舒适”的生活享受
Thankyou
。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看