我格广场研究报告 1/项目概况 2/宏观环境 3/商业定位 4/业态布局 5/推广管理 6/项目评判 CONTENT 1/项目概况 项目简介 品牌介绍 交通区位 CONTENT OAKWOOD酒店服务式公寓 项目简介 项目总建筑面积约11万平方米，集24层甲级写字楼、6层一站式购物中心、15层（112间套房）美国OAKWOOD酒店服务式公寓和2层停车场为一体。其中办公楼约2.9万平方米，商场总面积约3.8万平方米，酒店式公寓112间，由美国酒店管理公司奥克伍德管理。项目地下二层设停车库，车位约600个。 办公楼 购物中心 项目简介 品牌介绍 开发商:上海先达房地产发展有限公司 上海先达房地产开发有限公司(ASIAN PAC Holdings (Shanghai) CO., LTD)是一家具有马来西亚房地产开发背景的上市公司，具有丰富的大型商业综合体运作经验。 上海先达房地产开发有限公司于1997年进驻上海，核心业务包括住宅、商场、写字楼、酒店式服务公寓等。2001年开始中高档住宅项目“逸流公寓”的开发工作。2005年，先达房产在上海的首个商业项目IMAGO开工，其购物中心定位时尚，除了满足本区域消费要求外也着眼于提升整个区域商业的发展。 IMAGO我格广场是马来西亚上市商业公司先达房地产公司在上海的第一个商业项目。 酒店管理:美国OAKWOOD 我格广场中的酒店式公寓是OAKWOOD公司在上海管理的第一家酒店式公寓。 交通区位 武宁路 IMAGO我格广场位于武宁路20号普雄路，紧邻西宫，与地铁三、四、十一号线的交汇点曹杨路站仅500米左右的距离，周边30多条公交经过，交通方便。，是普陀区重点打造的一站式大型现代商业广场。 普雄路 交通区位 我格广场 2/宏观环境 商圈结构 区域发展 消费人群 CONTENT 商圈结构 我格广场 大宁 商圈 静安寺商圈 中山公园商圈 闸北区新兴商圈，购物环境较好。 周边购买力：较低 业态：餐饮与品牌专卖为主。 潜力：随着人口的导入，该地区有一定的潜力。 众多奢侈品牌汇聚，购物环境一流。 代表项目：恒隆、中信泰富、梅陇镇广场、久光百货 以龙之梦为代表，发展迅速。 商圈特色：电器用品销量为上海1/10 主要消费群：年青群体 交通：轨交2、3、4号线，交通便捷 武宁路商圈 我格广场位于武宁商圈，但是与之相邻的静安寺商圈，中山公园商圈，大宁商圈由于距离较近，交通便利，位于这些商圈内的商业设施在不同程度上与本项目形成竞争关系。 商圈结构 商圈结构 商圈结构 通过比较分析可以发现，竞争项目有以下特点: 静安寺商圈 中山公园商圈 大宁商圈 武宁商圈 商业项日大部分定位为城市高档消费，其中梅龙镇广场、中信 泰 富 、恒隆广场为国际品牌在上海的集中地，目标客户为所有高档消费者。 商圈日益成熟，商圈内的购物中心如龙之梦等定位为枢纽性大型商业购 物 中 心，日标客户以商圈内居民，商务，流动人口为主。 目前购物中心项目较少，主要以满足区域内居民生活与基本娱乐需求，对商圈外吸引力不足. 定位差异较大,并无直接竞争，反而能争取到该商圈内普通消费者 商圈特色明显，对外吸引力较大，各项目是我格广场主要竞争对手 没有直接竞争压力，互相间不会明显争夺消费者。 内主要以大卖场、超市、家电卖场，传统百货，散铺业态为 主 ， 我格广场是目前少有的现代化购物中心之一。。。。。。。