裕邦·方舟城项目（一期）
可行性研究报告
南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司
二00八年一月
目录
1、项目背景 3
1.1项目名称 3
1.2项目建设地址 3
1.3房地产开发有限公司 3
1.4项目法人概况 3
1.5企业概况 4
1.5.1企业背景 4
1.5.2企业现状 4
1.6项目建设规模和内容 5
1.6.1项目地址 5
1.6.2项目的规划设计指标 5
1.7项目研究依据 5
2、项目投资区域环境与区域市场需求研究 6
2.1项目投资区域概况 6
2.2项目区域市场需求分析 7
2.3项目定位分析 8
2.3.1项目周边环境分析 8
2.3.2项目定位 8
2.4产品定位 9
2.4.1产品价值优势分析 9
2.4.2产品户型定位 9
2.5价格定位 10
2.6客户定位 11
2.7综述 11
3、建设条件 11
3.1投资环境及建设条件 11
3.1.1气象条件 11
3.1.2地质水文条件 12
3.1.3抗震设防 12
3.1.4设计条件 12
4、项目建设规划方案 13
4.1规划建设原则 13
4.2建设内容及标准 13
4.2.1建设内容 13
4.2.2建设标准 14
5、环境保护 14
5.1环境保护 14
5.2绿化 14
6、项目组织管理及实施进度 14
6.1项目组织管理 14
6.2项目实施进度 15
7、投资估算与经济效益测算 15
7.1估算依据 15
7.2投资估算 16
7.3资金来源 17
8、销售及经营收入测定及利润测算 18
8.1各类物业销售收入估算 18
8.1.1销售收入估算 18
8.1.2销售税金及附加估算 18
8.1.3销售费用 18
8.2项目销售回款计算 19
8.3资金来源与运用分析 19
8.4销售利润 19
9、财务与敏感性分析 20
9.1赢利能力分析 20
9.2项目不确定性分析 20
9.2.1项目盈亏平衡分析 20
9.2.2项目敏感性分析 21
9.3社会效益和影响分析 21
10、可行性研究结论与建议 22
10.1拟建方案的结论意见 22
10.2项目主要问题的解决办法和建议 23
10.3项目风险及防范建议 23
10.3.1项目风险 23
10.3.2防范建议 24
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