富恒千灯项目可行性研究报告
中原地产苏州事业部
2010年2月
【目录及报告架构】
一、2010年宏观市场走势研判
1.1长三角主要城市2009-2010.1成交分析
1.2上海地区2009-2010.1商品房成交走势
1.3上海地区2009-2010.1公寓市场走势
1.4昆山地区2009-2010.1公寓市场走势
1.5传统淡季、调控政策等因素影响市场表现
1.6轨道交通对区域楼市发展的预判
二、区域市场及区域竞争分析
2.1千灯及昆山其他版块成交量走势分析
2.2千灯沿沪产业带竞品分布及产品分析
2.2.1佑林泰极
2.2.2汉城国际
2.2.3晶蓝上城
2.3千灯沿沪产业带待售个案分析
2.3.1华美达地块
2.3.2建滔地块
2.4竞争个案主要广告主张及品牌印象
三、消费者分析及主要的消费洞察
3.1区域客户构成、主要购买动机及购买偏好
3.2本项目主要客户界定
3.3他山之石—攸关区域个案分析：城西华府庄园
3.4主要的消费者洞察：上海客户的“第二居所情结”
3.5区域客户媒介接触习惯
3.6目标客群对沿沪产业带的认知
四、市场切入及定位分析
4.1市场切入的几个方式及成功关键-领导、挑战、利基、跟随
4.2本项目市场机会-开创全新品类
4.3项目SWOT分析
4.4定位的两个方式（NEEDVS.WANT）
4.5定位
4.6定位矩阵分析
五、产品概念及产品建议
5.1产品概念：永恒假日情调
5.2建筑风格建议
5.2.1海派现代国际主义风格
5.2.2地中海假日风情
5.2.3项目设计建议
5.3户型建议
5.3.1区域竞品主力户型分析
5.3.2户型配比分析及建议
5.3.2主力户型建议
5.3.3户型附加值的提升