不破不立 重庆中航项目前期沟通案 2013-5-29 contents 目录 Part1破解重庆 在我们进行此次沟通汇报的同时，另一场盛会正在北京召开 “2013世界3D打印技术产业大会” 当然这个大会跟我们没有太多的直接关系 我们只是想设想一下 如果3D打印技术发展到可以打印一个城市 那么最考验技术最有意思最让人惊叹的城市一定是重庆！ 因为重庆本身就是中国城市中最3D的都市 重庆不仅仅是个山城、江城、雾都 更有不同于其他城市的 长于、宽于、高于的三维立体的都市之魂 重庆的史长 重庆的水长 重庆的桥长 重庆的长 重庆是巴渝文化的发祥地，早在公元前11世纪，这里就是古代巴国的首都江州。以“重庆”为名，于今也已有800余年了 一座历史悠久的城市，必然会有很多精彩的故事等待着用新的视角去解读 长江干流自西向东横贯重庆全境，流程长达665公里，嘉陵江于渝中区汇入长江，乌江于涪陵区汇入长江 重庆的江穿城而过，主城三面环水，两江赋予这座城市更多的诗意和柔情 截至2012年底，重庆市桥梁已超过10000座。这10000座桥梁总长约700公里，到2020年，还将增加近800座。因此重庆也被称为桥都 逢山开路，遇水搭桥从最朴素的发展观看到大重庆在不断的连通融合生长 重庆的景宽 重庆的房宽 重庆的人宽 重庆的宽 重庆的夜景举世闻名，四面环山，江水回绕，华灯璀璨，对望星云， 在任何一个角度看重庆都是一个广角镜头 一个城市如果过于美丽的话每一秒都是一帧画面 重庆是第一个按套内面积销售商品房的城市，一直延续至今，真正所得即所享 在这个忽悠的年代，真诚的特立形成了一种新的城市性格 重庆人的性格既有高山的豪迈，也有江水的绵柔，在这个典型的移民城市，以宽广和包容的态度接纳来自世界的文化汇融 不管是国内的，欧洲的还是美国的，这里有一种特殊的人文生长土壤 重庆的山高 重庆的楼高 重庆的心高 重庆的高 重庆因山而得名山城，山是重庆的灵魂，整个城市地貌以丘陵、山地为主，分布着典型的石林、峰林、溶洞、峡谷等喀斯特景观，使得整个重庆层峦迭嶂，起伏不平 山不在高低，有城则名；城不在远近，有山则红 在重庆没有方向，不分东南西北、只有上去和下去，是因为重庆的楼和路都在山上，重庆的楼比很多的城市都高都密，在重庆已习惯俯视 居于高处，人生的大情怀才得以舒展 在上海、香港、纽约一个个国际都市的蓝本之上，重庆比学赶超，未来10年的城市正能量正在不断的集聚 在时间面前没有什么不可以超越的，重庆在迈向国际大都市的进程中在用心用力 于此心力，重庆一路向北 从中国最立体的国际级都市 到中国内陆地区唯一的国家级开发开放新区 Part2破解区域 2010年6月18日 中国第三个国家级新区-重庆两江新区挂牌成立 1200平方公里 600万人口 6400亿GDP 再造一个新重庆！ “一心四带”产业空间布局 从心开始，同步四带，磅礴的造城运动 我们项目所在的龙盛片区是两江新区最大的开发空间，总建设用地178平方公里，其中工业用地100平方公里，规划人口80万 的确看上去很美，听上去很HIGH But… 从未来10年长期来看OK， 因为有产业的导入和成熟人群的进驻和需求 从未来3年短期来看并不理想 过远的城市距离或者说心理距离 刚刚起步的村镇状态 以及工业区的规划无法给项目加分 如何破解？ 1、推广中必须弱化大区域工业开发区的城市规划 2、突出表现艺术产业、影视产业对于区域居住的利好 3、拉近和城市核心区的距离，独立成区，打造以项目代言大区域的区域定位 三点成线 上邦高尔夫—万亩世界级湖山高尔夫别墅区 远洋高尔夫—SNIO别墅区，南山资源带 对比两个高尔夫项目 有高度，有创新，但只为自己代言 扩展我们的代言维度到龙兴-两江新区-大重庆 给出我们的区域定位—— 重庆中央果岭艺墅区 先产生概念 再通过对城市资源-政府资源-生态资源-艺术资源-影视资源-品牌资源的嫁接 形成大重庆最富盛名的中央高尔夫别墅居住区 于此区域定位的基础上再去找寻我们项目的独特的USP价值 Part3破解项目 常规手法分析项目价值 对比市场竞品分析项目价值 大盘林立，资源禀赋大抵类似 首发先机已不存在，只能后发制人 从资源和配套角度已难以产生核心竞争力 不可避免的面临的竞争问题 如何破解？ 思考的问题-人为什么会来买？ 是因为他们在此时此刻此地 没有！ 跳脱出传统竞争 两江新区首席、唯一、最大 发展潜力最大 精神境界最高 高端资源吸附力最强 确立最高级 给出核心概念驱动 两江新区首席云端上的北美果岭小镇 项目定位 收藏一个城市的雄心 项目SLOGAN