武汉LOFT&写字楼 项目调查报告 2016.5.23 2016 越秀星汇云锦 作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。 越秀星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。 豪宅区“简约奢华”居住概念，超宽楼距，围合大型中心花园；奢配酒店式大堂、6米挑高架空层、组团分区出入口、空中豪华会所、高端物管和豪装。 4.6万㎡港式主题购物中心“星汇维港”，荟萃国际时尚名店、中西食肆、超市、国际影院及其它娱乐休闲名店。 68层逾300米写字楼“财富中心”，4.5米层高，分区设置电梯，37层设计超大空中转换大堂；企业VIP电梯，专属尊享一步畅达。顶部退台式空中花园；国际知名建筑事务所威尔金森艾尔设计，领筑区内地标式建筑。 国际酒店式公寓，6米挑高大堂，酒店式入户，尊崇居家体验。小型户式中央空调，一年四季舒适宜人如春。 “介绍 楼盘位置：硚口中山大道1号（硚口月湖桥旁） 环线位置：内至二环 轨道交通：1号线硚口路站 公交路线：558、588、6.4、6.9、737路公交线路在硚口路站下车，距离项目约100米 自驾路线：从解放大道武汉国际会展中心东门左转进入武展东路，进入双洞正街，沿双洞正街行驶50米，过右侧的国美电器新华路店东门约190米后，右转进入京汉大道行驶3.0公里，到达项目。 区位图 通道 通道走廊 购物中心 规划布局 大门入口 位置 项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东南正对江边，选择了非常好的地理位置。 营销中心-整体 卫生间 营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有化妆台、水池、擦手纸。 服务 入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并带有手套。 整体 颜色搭配上，墙面和地面选择金色搭配棕色铺面，整体风格与室内装修风格相符，屋顶镂空线条感设计现代感十足。 整体沙盘楼宇呈现金色突显出高端奢华的格调 营销中心-沙盘 ①② 建筑面积：约44.42-46.25m2 建筑面积：约44.42m2 ③⑩ 建筑面积：61.92m2 ⑤⑧⑨ 建筑面积：45.38-47.21m2 ⑦ 建筑面积：72.37m2 ⑥ 建筑面积：75.24m2 ④ 建筑面积：72m2 LOFT楼层平面图 公寓共30层，5-28层为loft，3梯14户（其中6层和27层仅针对大面积需求客户）4-10户型位于每层楼东南方向，无敌江景一览无余，72平米的一房两厅一户型。 04户售价最高，整体售价在28000左右因有两面采光且位于东南朝向。整体均价在24000-25000之间。 据销售人员介绍目前去化率达到80%。 开盘时间2015年年底，交付时间2016年5月31日。 优惠折扣团购1万元可享受认筹价98折，购买多户型可具体商榷优惠。 物业管理费8元， 6M精装大堂 电梯口 日历电梯 LOFT公共空间 大量使用石材，华丽吊灯搭配让整个入户大堂呈现气派、豪华的感觉。 1、入户大堂金属贴画呼应“云锦”案名，6M大堂宽敞气派，入户大堂与电梯间均配备华丽吊灯。 2、颜色搭配上，墙面选择黄色搭配棕色石材铺面，地面选择黑灰几何图案搭配米色瓷砖，电梯门框选择黑色大理石，整体风格与室内装修风格相符。 户型平面44.42-46.25m2 户型平面44.42m2 户型平面61.92m2 户型平面45.38-47.21m2 户型平面72.37m2 户型平面75.24m2 户型平面72m2 44.42-46.25M2户型 .45m2户型基本位于西北朝向。 优点：楼梯70cm左右占用空间小；设计落地玻璃，让单面采光房间阳光充足；客厅带开阔厨房；每间都赠送2平方左右储物格（位于二楼楼梯转角处，储物格口约1m*1m内2平方米左右，可以弯腰进入。） 缺点：楼梯太窄，并且木质楼梯踩上去会有声响；单层空高2.1左右有一定压力感；45m2左右全部为单面采光。 右上角三张图精装修交付效果，右下角三张图为样板房装修效果 储物间 72m2建筑面积，单层价格28000/m2 户型图 1、户型方正，布局紧，实用率高 2、南北通透 3、开放式厨房 4、该户型每层仅两户，南北方向两面采光，通透明亮 5、一部分分割为两层，二楼做卧室，一部分未分割充分突显loft高端大气的特点 6、临江景观，视线景观一流 Ps：为本项目楼价最贵一层 特点 。。。。。。以下略