文本描述
摘要
中国是一个人口基数大,人口密集的国家,房地产行业无疑是国家的国民经济的
重要支柱。所W,它发展的稳定性对整个国民经济的健康发展起到至关重要的作用。
房地产健康发展的每一步都离不开庞大的资金支撑,房地产开发企业如果在融资方面
过多的依赖银行贷款,既不利于房地产开发企业的自身发展也不利于银行的健康发展。
这十年,由于我国目前的国民经济运行情况良好,房地产的市场不断升温,国内的大
部分房地产企业存在着盲目买地、盲目开发建设的现象,随着这两年我国对房地产实
行资金缩紧政策,有许多房地产企业无法筹集到资金,使得企业因为缺少资金支持而
经营比较艰难。因此,加大力度保证房地产项目投资风险的管理势在必行,房地产项
日投资风险管理是房地产企业的生存资本,更是投资公司投资举措的指导方向。本文
从信托投资公司的角度来研究风险投资的管理显得尤为重要。
本文依据信托投资公司进行地产项目风险投资的相关理论基础,对地产项目进行
投资风险的识别及风险因素分析、风险的评估。并将一个新建项目公司委托信托公司
资金用W地产投资作为案例,W案例数据为基础,结合金飄投资巧风险管理知识做项
目的风险管理分析。在本文中,对公司进行现状分析,根据相关报表对该项目财务情
况进行了分析。并采用风险H角求和法、财务指标分析法、敏感性分析法分析和评估
风险,最后完成公司的风险分析レ义及验证项目的可行性。同时,研究运作全过程中投
资风险的管理最后对该项目的投资风险管理提出了切合实际的措施和建议,包巧筹措
阶段、管理阶段和推出阶段的风险管理对策,从实际出发降低投资风险。最后一部分
通过研究得出相关结论并指出论文创新性、不足之处和未来研究的展望。
本文的主要研究结论:1.投资公司在追求风除收益时,需要利用科学的方法与手
段来规避风险,用科学的方法验证风险项目的可行性,这样才可W取得更大的收益。2.
在地产项目风险投资过程中,风险的发生不是由某个因素导致的,而是各种因素相互
结合、相互影响的结果。因此对于投资风险管理需要评估各系统风险、非系统风险。3.
信息不对称、市场环境不确定等是导致了风险投资项目的高风险和未来收益的不确定
性。因此,在风险投资前要用科学有效的方法对投资风险进行识别与评估,并制定相
应的条款W规避管理风险、财务风险和信息风险等。4.风险投资公司不仪要为风险项
目进行资金的筹集,还要加大对风险企业的监督与管理,指导风险企业家的工作,实
现双織。
关键词:地产金融,地产项目,项目开发,风险控制
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