长沙新河三角洲项目 市场调研报告 目录 一.宏观经济状况分析 二.商业整体市场分析 三.商业专项市场分析 四.商业项目竞争分析 五.客群消费特点分析 .......... 2-13 14-47 48-67 68-77 78-81 .......... .......... .......... .......... 宏观经济状况分析 长沙市GDP发展水平 绝对增长额达2362亿元 长沙市经济发展速度近几年高速增长，经济发展势头强劲。自2003年以来，地区国内生产总值（GDP）从938亿元增长到3300亿元人民币，6年来GDP始终保持着14％以上的高速增长，6年内翻了一番多。 2009年长沙GDP总值虽然受金融危机影响，增长速度略有下降，但依然稳中有升。 宏观经济状况分析 长沙市人均GDP发展水平 在长沙市经济发展速度高速增长的同时，人均GDP也在稳步攀升。自2003年以来，人均国内生产总值（GDP）从15506元增长到56620元人民币，6年来GDP始终保持着12％以上的高速增长，6年内翻了近两番。 宏观经济状况分析 预计2010年长沙GDP超过4450亿元，增速为14% 人均可支配收入和消费性支出 受金融危机影响2009年长沙城市居民人均收入增长率略有下降，而在2003年-2008年均保持着10%-16%的高速增长。人均可支配收入增速快，且具有较大增长潜力； 人均消费性支出呈逐年上升趋势，且增速越来越快； 消费性支出的八大项七升一降，增幅分别为：食品消费增长4.9%；衣着消费增长15.6%；设备用品及服务消费增长45.9%；医疗保健消费减少3.4%；交通和通讯消费增长56.7%；居住消费增长19.4%；教育文化娱乐服务消费增长26.8%；杂项商品和服务消费增长3.1%。 宏观经济状况分析 社会消费品零售总额 长沙社会消费品零售总额从2003年的452亿元增长至2009年的1,517亿元，2009年增速稍有减慢，但是在经济形势较为严峻的一年依然能保持近20%的增长率，表现较为理想。 社会消费品零售总额的提高反应出居民生活、消费品购买能力有了明显的提高。 宏观经济状况分析 城市概况 长沙市总面积1.18万平方公里，其中长沙市区面积954.6平方公里; 长沙市总人口664.2万人; 综合实力跻身全国城市第16位，城市化率达到中等发达国家水平; 社会消费品零售总额跻身全国省会城市第6位，中部省会城市第2位; 城乡居民人均可支配收入居中部省会城市第1位; 长沙成为中部地区充满活力的适宜人居的文化生态型山水城市。 中西部龙头城市 长株潭核心城市 消费之都、娱乐之都 宏观经济状况分析 武广高铁发展规划 武广高铁进一步缩短了长沙到周边城市的距离，长沙的城市辐射力与吸引力加强，利于长沙城市群的产业升级，促进经济发展。 伴随着高铁的规划，长沙制定了“武广新城”战略规划，计划总投资295.5亿元，规划居住人口约40万。“武广新城”规划开发340公顷左右，主要开发建设商业地产、住宅、旅游及文化娱乐设施。 武广高铁的开通，使长沙到广州的时间缩短为2小时，到武汉的时间缩短为1小时。 武广高铁的开通，使得长沙成为中国中部最核心的城市之一，湖南将真正融入泛珠三角区域经济圈。 长沙将吸引更多的投资、置业、消费、旅游人群。 宏观经济状况分析 长株潭一体化 长株潭一体化经济圈加快步伐，长沙作为核心城市，经济、人口、消费将大幅度发展，城市竞争力加强。 长株潭三市在空间上呈现“品”字结构，城市之间的距离为50公里。随着长株潭轨道交通建设的完善，湘潭、株洲将为长沙带来大量的流动人口。 预计2015年，每年将有1,800万人流从两地前往长沙，而到2020年，则提高到2,500万。 长沙作为长株潭城市群的核心，将进一步扩大对周边城市的辐射力，吸引大量周边城市人流，从而促进长沙商业市场的发展。 宏观经济状况分析 长沙城市总体规划 根据《长沙市城市总体规划（2001—2020）》，长沙发展目标定位为我国中部地区重要的区域性现代化中心城市。 长沙将形成“一主两次四组团”的城市布局： -“一主”指中心城区； -“两次”指河西新城和星马新城； -“四组团”分别为为暮云、捞霞、高星、含浦组团。 到2020年，长沙的城市居住人口1000万 随着长沙主城区的扩大，城市人口的快速增长，将为长沙商业的发展注入更强消费力。 宏观经济状况分析