中国海外发展有限公司 开发住宅项目移交物业验收管理办法[试行] 编号：版次：1.0版 效力级别：二级密级：内部资料 适用范围：中海发展生效日期： 编制单位：中海发展签发：郝建民 修订信息档案 修订时间修订版次主要修订（概述）签发人 《中海发展客户关注点制度汇编》 603 中国海外发展有限公司开发住宅项目移交物业验收 管理办法[试行] 第一章目的 第一条根据中华人民共和国住宅和城乡建设部于2011年1 月1日开始实施的《物业承接查验办法》的要求，为了有效提高 项目接管验收的工作效率，保证项目具备正常使用功能和顺利入 伙，同时规范项目移交过程中的工作内容、工作流程及责任，特 制定本管理办法。 第二章适用范围 第二条适用于由中国海外发展有限公司开发并移交中海物业 进行物业管理的项目。 第三章名词解释 第三条本办法中所指“地产”、“地产公司”如无特别说明， 指“中国海外发展有限公司所属地区公司”；“物业”、“物业公 司”如无特别说明，指“中海物业管理有限公司”；“发展管理部”、 “项目部”、“客户服务部”如无特别说明，均指中国海外发展有 限公司所属地区公司对应部门。 第四条地产开发项目移交物业验收工作是指地产在项目工程 竣工验收合格，在手续、工程进度和工程质量上均满足入住条件的 情况下，将项目移交物业公司，由物业公司代表小业主从满足后期 正常使用以及物业公司本身开展正常物业管理工作的角度，与地产 《中海发展客户关注点制度汇编》 604 共同对项目进行检验、签字确认和责权转移的过程。 第四章项目移交物业验收工作的责任部门 第五条发展管理部作为项目入伙前移交工作的牵头部门， 全面负责移交工作的开展，协调并组织地区公司内各部门、物业 公司、施工单位及监理公司成立联合工作小组，共同参与移交工 作，保证移交工作的顺利完成。 第五章项目启动移交物业验收工作的条件 第六条政府部门竣工验收合格。 （一）全部施工完毕：工程范围内房屋的主体工程，房屋的 附属工程，满足入伙及项目正常使用的条件，无漏项、甩项。相 关的配套工程需按照合同约定同期完成。对于有分期开发的项 目，可以分阶段组织验收、移交。 （二）竣工验收合格：已施工完毕的项目取得由政府规划、 消防、环保、电梯、供水、供电、供气、供暖等主管部门出具的 使用合格证书或准许使用文件，并经建设行政主管部门备案，办 理《房屋建设工程竣工验收备案表》。 第七条满足物业接管及后期管理和业户正常生活的条件。 （一）供电、供暖、供气、给排水、卫生、道路、通信、有 线电视等市政公用设施已接通并已过户，办理居民使用手续。供 电、供水、供气、供暖安装独立计量表具。 （二）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设 计要求建成，并满足功能要求。 《中海发展客户关注点制度汇编》 605 （三）完成政府部门面积测绘，提供由政府相关主管部门盖 章的《房屋面积实测表》和《竣工备案验收表》，具备办理房屋 产权过户手续的条件。 （四）房屋幢、户编号已通过政府相关部门确认，楼牌、门 牌制作完毕并安装到位。 （五）提供《住宅使用说明书》、《房屋面积实测表》、《住 宅质量保证书》、《分户验收合格证》等必要的文件。 （六）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务 等公共服务设施按规划设计要求建成。 （七）移交物业公司的各类资料完整、齐全。 第八条根据公司规定，在入伙前组织相关单位进行前期查 验工作发现的问题及录入CRM系统的问题，需入伙前全部整改完 成。 第九条入伙前三个月具备移交物业条件的，发展管理部必 须牵头组织启动移交物业验收工作；不具备移交物业条件的，最 迟在项目入伙前一个月，发展管理部必须牵头组织启动移交物业 验收工作。移交工作开始后，对于未能达到项目启动移交物业验 收工作条件的，需要对责任单位进行问责。同时，对于项目前期 查验仍未销项的问题，地产与物业应双方确认，并以单独的文件 （详见附件一《入伙前查验未销项问题清单》）详细注明未完成 的工作内容、责任单位以及明确后续的处理办法和完成的时间节 点，项目部需要在此文件上签字确认。文件作为移交内容，一并 移交给物业公司。 《中海发展客户关注点制度汇编》 606 第六章移交验收工作内容及标准 第十条项目资料移交验收内容，主要包括产权资料移交和 技术资料移交两个部分，详见附件二《项目具备移交物业验收基 本情况登记表》中的资料移交清单。 第十一条项目本体移交验收：包括构成建筑的所有组成部 分，主要分为户内和公用两部分。其中户内包括各小业主私有的 房间、门窗、配电箱、对讲等；公用是指户内以外建筑的所有组 成部分，包括外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、地库等。 移交标准详见附件三《房屋本体移交物业验收标准》。 第十二条公共能源系统、机电设备设施及设备房移交验收： 为保证小区各类设备的安全运行条件，完善服务内容所提供的各 种配套设备的移交验收工作。如水泵房、配电房、电梯机房、消 防控制中心、中央空调机房、换热站、监控中心等以及相关配套 设备设施。移交标准详见附件四《公共能源、机电设备设施及设 备房移交验收标准》。 第十三条道路及交通标识移交验收：主要是为小区业主的 便利通行，保证小区通行井然有序所提供的各种配套设施的移交 验收工作。如机动车道、非机动车道、人行车道、地面车位、道 路标识及相关的辅助设施。移交标准详见附件五《道路及交通标 识移交验收标准》。 第十四条室外景观移交验收：主要是为小区业主提供室外 的正常生活、休闲环境、娱乐健身场所配置的各类设施的移交验 《中海发展客户关注点制度汇编》 607 收工作。如园林绿化、公共健身器材、休闲桌椅、雕塑等。移交 标准详见附件六《室外景观移交验收标准》。 第十五条室外管、井移交验收：主要为保证室外小区给、 排水管网的顺畅，强、弱电线路的埋地敷设、检修的便利所配置 的各类设施的移交验收工作。如室外的检查井、雨水井、污水井、 排水管网等。移交标准详见附件七《室外管、井移交验收标准》。 第十六条对于隐蔽工程的移交验收：主要指施工过程中被 后一道工序所敷盖表面上无法看到的施工项目的移交验收工作。 如室外埋地敷设给排水管网施工、室外埋地敷设地暖管、室外电 缆线埋地敷设施工、吊顶内的管线施工、吊顶龙骨施工等。移交 验收分为两种情况：第一种情况是当物业公司工程人员未参与前 期介入工作，则移交验收以地产提供的隐蔽工程验收记录为依据 进行验收工作；第二种情况是当物业公司工程人员参与前期介 入，物业工程人员需参与隐蔽工程的验收工作，相关的记录可作 为物业公司检验隐蔽工程实质性的移交验收资料。 第十七条水电过户工作：项目供电设备、供水设备接通后， 通过地产与相关政府部门办理完成施工性质转居民性质手续，地 产与物业公司办理水、电用户更名、过户及结算手续。 第十八条计量表计量范围及初始数据资料移交验收：如供 电、供水、供暖、供气等计量总表、分表的表号，该表所计量的 范围以及初始数据。详见附件九《初始数据计量登记表》。 第十九条发展管理部牵头组织设计单位、施工单位对各类 设备设施的培训及操作指导移交验收：主要包括各系统安全操 《中海发展客户关注点制度汇编》 608 。。。。。。以上简介不含段落格式