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2016年牟定乾勋物业服务公司绿化工作手册DOC

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文档格式:DOC
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更新时间:2016/9/23(发布于江西)

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文本描述
云南牟定乾勋物业服务公司绿化工作手册编制:审核:批准:发布日期:二O一六年月日实施日期:二O一六年月日目录第1章绿化工程部小区绿化养护工作质量目标 3第2章绿化工程部小区绿化养护人员岗位职责 3第3章小区绿化养护程序 4根据公司总质量目标,绿化工程部特制定以下分目标,作为公司小区绿化养护工作及各管理处绿化工作考核依据:1、绿化覆盖率达到省级物业管理优秀住宅小区标准要求(人均1平方米);2、绿化维护合同中养护执行保活率达95%以上;3、花木、草坪除草、除虫及时率达95%以上;4、业主对管辖区绿化服务满意率达90%以上;5、有效投诉处理100%;6、绿化工上岗前培训合格率达100%。一、目的:通过对小区绿化养护人员岗位职责的制定,让各级人员明确各自的职责、权限,确保小区绿化养护工作的正常运行。二、适用范围:本公司管辖小区绿化养护工作人员三、职责:绿化养护负责人职责养护负责人全面负责绿化养护工作的开展。制定绿化养护工作标准,拟定年度绿化养护工作计划。经常巡查绿化的生长情况,指导和帮助绿化工解决疑难问题,发现问题及时解决。有计划地组织绿化工集中培训学习,交流经验,提高业务水平。管理好绿化工具,对绿化设备做好日常保管工作。及时完成公司领导布置的其他工作。技术员职责充分发挥自身专业的技术优势,指导公司绿化技术创新工作。对花木养护管理提供技术性指导。优化栽培管理,引种新品种,使小区花木美观大方,适合时令。定期召开技术分析会,商讨解决工作中碰到的技术问题,提高员工的绿化技术。3.绿化工职责服从绿化养护负责人的工作安排。熟悉小区的绿化布局,掌握各种花草树木的栽培技术。根据植物养护管理技术标准规程开展养护工作。及时制止任何破坏绿化的行为,维持绿化设施的完好。管理好绿化工具,对一般的损坏器具要及时维修,对专业设备的损坏及时报告绿化主管。一、目的:通过对小区绿化工作的规范管理,提高养护技术水平,充分发挥绿化功能,确保各项绿化指标达到规定要求。二、适用范围:本公司管辖的各小区的绿化工作。三、职责:绿化养护负责人职责绿化养护负责人全面负责绿化养护工作的开展。制定绿化养护工作标准,拟定年度绿化养护工作计划。经常巡查绿化的生长情况,指导和帮助绿化工解决疑难问题,发现问题及时解决。有计划地组织绿化工集中培训学习,交流经验,提高业务水平。管理好绿化工具,对绿化设备做好日常保管工作。及时完成公司领导布置的其他工作。2、技术员职责充分发挥自身专业的技术优势,指导公司绿化技术创新工作。对花木养护管理提供技术性指导。优化栽培管理,引种新品种,使小区花木美观大方,适合时令。定期召开技术分析会,商讨解决工作中碰到的技术问题,提高员工的绿化技术。3、绿化工职责服从绿化养护负责人的工作安排。熟悉小区的绿化布局,掌握各种花草树木的栽培技术。根据植物养护管理技术标准规程开展养护工作。及时制止任何破坏绿化的行为,维持绿化设施的完好。管理好绿化工具,对一般的损坏器具要及时维修,对专业设备的损坏及时报告绿化主管。四、相关文件:绿化服务控制程序。五、操作规程:树木养护灌溉与排水新栽植的树木应根据天气、立地条件和树种的抗旱能力,进行适期、适量的灌溉,保持土壤中有效水分。绿地中已栽植成活的树木,在久旱或立地条件较差、土壤十分干燥时,应及时采取灌溉措施。在夏季空气干燥时,对一些叶质纤薄易受日灼的树种还应适当进行叶面及枝干喷雾,必要时搭棚蔽荫,午间喷水于荫棚上,增加空气湿度,减少植物体内水分的蒸腾。灌溉前应先松土。夏季灌溉宜早晚进行,冬季灌溉应中午进行。灌溉要一次浇透,尤其是春、夏两季。暴雨后应排除树木周围的积水。新栽树木周围积水尤应尽速排除。对于栽种于地下水位较高地块的苗木,特别是大乔木更应采取有效的排水措施。灌溉用水不能采用有害污水。灌溉时,要注意保护树木根部的土壤不被冲刷。2)中耕除草各类绿地中影响植物景观的直立性杂草必须铲除。对影响相互木生长的各类野生藤蔓,应及时清除。树木根部附近的土壤要保持疏松,易板结的土壤,在蒸腾旺季须半年松土一次。中耕深度为10~20cm,以不影响根系生长为限。中耕除草应选在晴朗或初晴天气,且土壤不过分潮湿的时候进行。应注意不可削伤树皮,折损枝条。中耕时应及时清除土壤中的瓦砾、石块等。3)施肥树木休眠期,需施基肥。树木生长期施追肥,可以按照植株的生长势进行。(注:花灌木应在花前、花后进行。果木应按不同种类的养护技术要求进行。)施用的肥料种类应按树种、生长期、土壤条件及观赏等不同要求定。早期欲扩大冠幅,宜施氮肥;观花观果树种应增施磷、钾肥。常绿针叶树在幼龄期间,不宜施用化肥。要注意应用微量元素根外施肥的技术,喷施时间以清晨和傍晚为宜。逐步推广应用复合肥料。施肥量应根据树种、树龄、生长期、肥源以及土壤理化性状等条件决定。一般乔木干径在15cm以下的,每3cm干径应施堆肥1.0kg;干径在15cm以上的,每3cm干径应施肥1.0~2.0kg。树木青壮年欲扩大树冠的,以及观花、观果类植物,应适当增加施肥量。乔木和灌木均应挖好施肥环沟,其外径应与树木的冠幅及新种泥球树穴大小相适用,深度应在根系密集层以上,宽度约为25~30cm。施肥后,应将环沟填平。栽植在草地上的树木,可采用穴施。树木养护施用肥料,应以有机肥为主,不宜长期施用单一化肥。有机肥应腐熟后施用。施用宜在晴天,除根外施肥,肥料不得触及树叶。不准施用未经过腐熟的人粪尿。4)整形修剪树木应通过修剪稳定树形。均衡树势,调节树木通风透光和肥水分配,调整植物群落为主。因景观需要,可根据树木生长发育的特性,将树冠修剪、整理,使形成和保持一定形状。树木应根据不同生长习性采取不同的整形措施。对广玉兰、雪松、银杏、鹅掌揪等顶芽优势特别强的树种,应保留其顶芽,维护其塔形、圆锥形树冠;对海桐、山茶、含笑、杜鹃、子花等顶芽优势不太强而发枝能力强,易形成丛状形树冠的树种,宜整修成圆球形、半圆球形或自然形树冠。对已成形的球形植物,在整形修剪时,应适时进行摘心,对空隙点要进行吊扎;对观花小乔木的整形修剪,宜符合其自然形态。树木修剪的程度,应根据主、侧枝间的生长习性、树龄及树种的特性决定。在整形时,为使主枝间的生长势平
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