COTENTS大势所趋，依据市场打造产品着眼现实，分析项目现有基础挖掘项目卖点，寻找项目突破点一击制胜，快准高的经典战法PartoneParttwoPartthreePartfour目录大势所趋，依据市场打造产品Partone2016年房地产契税调整2016年《市人民政府关于支持大学毕业生在随州就业创业工作的意见》中指出：在我市企业工作满3年并在我市购买住房的，按照博士3万元、硕士2万元、本科1万元的标准给予一次性购房补贴。2016年随州市公积金调整新政：贷款最高限额40万元，不受缴存时间满6个月限制贷款申请条件。缴存职工申请个人住房贷款，由开户时间满6个月调整为缴存时间满6个月。对单位引进的高级专业技术人员、部队转业干部、新分配的大学生，可不受缴存时间满6个月限制。取消对单身职工贷款额度的限制。贷款最长期限由25年调整到30年，由不超过借款人法定退休年龄延长到不超出法定退休年龄5年。总结:国家大力支持房地产市场发展，从国家到地方通过各项政策调整，创造买房时机，促进房地产市场好转，拉动经济上升。对房地产企业而言是很好的卖房契机，可带动政策内产品去化。2016年应山商品房供有量为6081套，广水办事处供有量为2068套（以上为取得预售数据），广水存有量仅占应山三分之一。1、入市套数：这些地块，根据容积率及广水市场的平均住房面积计算，大概可建造2000套商品房；2、入市时间：根据开工时间及竣工时间预估，这些房源会在2017年下半年-2018年年底集中入市场。本地楼市情况分析：总结分析：1、随着市场行情回暖，纵使土地供应量减少，但城区商品房供应量却在上升，一方面为开发商信心增强，另一方面市场存盘量较大，市场仍处于供过于求局面。2、2016年应山商品房供有量为6081套，广水办事处供有量为2068套（以上为取得预售数据），广水存有量仅占应山三分之一。但是2016年截至5月18日，应山销售房源总计1012套，计面积172116.86㎡，广水办事处销售房源总计145套，计面积18063.59平方米，销量仅为应山10%，充分显示本地人买房更多去应山，广水办事处压力稍大。3、从月度销售情况来看，伴随着春节返乡潮的到来，1—4月销售量逐渐攀升，5月份新一轮外出季节到来，销售量会有一定减少。从而可见，本地销售市场受季节影响较严重，需牢牢抓住返乡潮的同时，在淡季做足活动吸引客户上门，营造良好的销售氛围。广水城区市场竞争楼盘受项目自身条件及市场因素影响，因做好充分的项目营销准备，精准的定位目标客户；项目整体包装推广具备创意及特点，区分市场，更好的创造市场位置；拉长客户积累周期，加快项目推盘节奏，不断刺激市场，持续炒热项目；快速消化房源，不可恋战，加快资金回笼速度，迎接后期的大规模供地市场，为下一轮房地产上升周期储备足够的资本；所以我们依据市场给出建议：广水供大于求市场已经显现，项目精准的定位，快速准确的运作手法才能让项目及时得到消化。着眼现实，分析项目现有基础Parttwo1、项目基本信息关键词：交通便捷，学区、配套齐全，居住环境优美、生活价值体现地理位置：项目在八一路旁，无缝连接桐柏大道和中山大道，出小区乘坐公交车就能去往广水市最繁华的位置。2、项目四至情况介绍关键词：北面、南边、东面都是零散私房及耕地还有池塘等，就西面为八一路，也是项目唯一链接外界主干道。3、项目周边环境介绍通过对项目周边进行市场调研了解到，项目地理位置优越，位于广水城区，交通便利，周边学校配套及生活配套齐全。关键词：广水城心、交通便捷，配套完善，城区大盘教育配套：广水实验高中，广水师范附属学校商业配套：自身商业内街及酒店交通配套：八一路公交等生活配套：第二人民医院、工商局、西河商业街等项目SWOT分析优势—Strengths区域交通优势：项目区域属于广水城区，地理优势明显，居民出行生活便捷，给项目很大支撑，交通便捷为一大项目基础优势。配套优势：项目周边实验高中、商业街等生活配套项目规划优势：项目11万方体量，规划商业体，酒店等。劣势—Weaknesses项目地块不能一线临街，给业主不能以直观感，周边私房等凌乱，让项目没有整体形象。机会—Opportunities潜在购买群体大：周边乡镇进城安居人口不断增多，城中外出务工人员也相当一部分将考虑置业，潜在购买能力较强；营销包装：专业顾问公司介入，项目整体形象推广定位将明确，营销环节可塑性强；升值空间：项目体量大盘，后期建设成型后将给客户以大形象出现。国家政策：国家的房地产刺激政策会在一定时间传递到孝感。 。。。。。。以上简介不含段落格式