鑫凯基·德阳旌南核心区项目质量计划书东阳第三建筑工程有限公司四川分公司鑫凯基·德阳旌南核心区项目部2016年12月工程概况1.1合同本工程发包人为德阳鑫凯基置业有限公司，承包人为东阳第三建筑工程有限公司，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本工程的《建设工程施工合同》。1.2工程名称、建筑面积、结构类型1.2.1本工程为鑫凯基·德阳旌南核心区项目，本项目划分为6个区块组成，分别为23#住宅楼、24#住宅楼和22#酒店、21#写字楼、大面积两层地下室、相应的功能建筑。1.2.2各栋楼建筑图纸未出，只能大致估计，24#住宅楼2万平米左右，23#住宅楼2万平米左右,22#楼3万平米左右，21#楼4万平米左右，地下室4万平米左右，其他建筑2万平米左右。总建筑面积约17万平米,目前23#楼24#楼及附属地下室图纸已出，而21#22#楼图纸未出。1.2.3本工程结构类型为钢筋混凝土短墙肢-剪力墙（核心筒）结构，基础形式筏板+抗浮板，筒体部分为筏板基础。21#22#座地上32层，23#24#楼总层数未定，估计超过40层，地下室为两层，其他建筑4-6层不等。1.3计划开、竣工日期按合同约定，本工程计划开工日期为2016年12月15日，计划竣工日期为2013年7月14日，合同工期总日历天数576天。1.4工程特点1.4.1工程量大、工期较紧。1.4.2本工程前面几层单层高度大。1.4.3本工程标准层层数较多，对垂直度要求较高。1.4.4本工程对结构位置、垂直度、尺寸及成型质量要求高。1.4.5本工程紧邻居民区，夜间施工易受影响。1.4.6本工程全部采用商品砼进行施工。1.5主要施工内容以发包方提供的施工图说明、设计交底、图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准，主要施工内容包括：1.5.1土建工程：包括基础、主体结构和砌筑、屋面、楼地面、内外墙装饰、门窗安装工程其中：（由于图纸未出，以下为经验总结）1.5.1.1基础、主体结构和砌筑、屋面工程、外墙面装饰工程按设计图示要求施工。1.5.1.2楼地面中，地面作至找平层，户室内楼面作至找平层（除厨房、卫生间、燃气锅炉间），公共楼梯间及走道的楼地面按设计要求作至面层、厨房、卫生间、燃气锅炉间按设计作找坡层，防水层；阳台作找平层找坡，坡向地漏方向。1.5.1.3室内的墙面及天棚要求按设计抹灰（除厨房、卫生间、燃气锅炉间外），室内墙面、天棚在抹灰面刮腻子二遍；厨房、卫生间、燃气锅炉间的天棚、墙面作至抹灰面完；公共楼梯间、走道间的墙面天棚按设计要求作完。1.5.1.4除外墙面塑钢门窗外，每户只设分户门，室内门窗按设计只留洞口，不制作安装。1.5.2安装工程1.5.2.1生活给水及室内水消防管道及设备设施按图说施工，主管接至室外2m。1.5.2.2污水排水按设计走向及要求施工，作至室外2m或第一个井，雨水和阳台排水、空调冷凝水排水按设计施工。1.5.2.3电气工程照明，动力从各栋π接箱到各单元配电箱至各户室内开关箱，公共楼梯间，走道间的照明，电梯动力、照明按设计（或电梯安装图）的要求施工完成。1.5.2.4室内弱电，如楼宇对讲及安保、有线电视、电信、消防火灾报警、防排烟等系统，接设计预埋管道，安装各类箱体、盒体、预埋管道附带丝不穿线。1.5.2.5室内强弱电预埋管道至室外强弱电井或室外2m。1.5.2.6天然气、室内冷水、热水按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板的套管。1.5.3土建工程外墙面的塑钢门窗、室内分户门、室内防火门、安装工程的弱电系统、消防火灾报警和火灾自动喷淋系统、电梯安装、阳台的金属栏杆和玻璃落地窗的金属护栏，建设方按指定专业单位分包制作安装，施工方配合。6工程分布鑫凯基·德阳旌南核心区项目位于德阳市旌阳区，东到崟华山路，西至泰山南路，北至松花江北路，南至松花江南路。该项目是集五星
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