湖北丰汇商业管理公司云梦商业市场调研报告 一、云梦县宏观经济概况 二、云梦县商业街概况 1.曲阳路2.建设路 三、云梦经营业态发展现状与分布格局1、百货 2、超市 3、家电 4、餐饮、宾馆 5、娱乐休闲 6、建材家居 7、汽配市场 8、农机农资农贸 目录 四、云梦在建商业（配套）项目概况 1、万维广场 2、楚王城商业广场 3、云天梦境 五、项目土地利用分析 1、项目市场定位建议2、应城项目经营业态组合建议 3、应城项目投入产出比分析 一、云梦宏观经济概况 位于湖北省中部偏东、江汉平原东北部，属湖北省孝感市，县境北接安陆市、西连应城市、南望汉川市、东邻孝南区。县境南北间距52.8公里，东西间距19.8公里，面积604平方公里，户籍人口58万，常住人口53万，非农人口13万，是湖北省人口密度最大的县市。 城市概况 一、云梦县宏观经济概况 云梦区位优越，交通便利。316国道、汉渝铁路纵贯南北，汉十高速公路、汉宜公路横穿东西，京广铁路、京珠高速公路擦境而过。县城距武汉市70公里，距天河国际机场50公里，处于武汉城市圈“一小时通勤圈”。尤其是正在建设中的对接孝感的快速通道——云孝大道，将云梦与孝感中心城区、天河国际机场联为一体，具有发展商业的区位交通优势及基础条件。 交通区位 一、云梦县宏观经济概况 云梦与周边孝南、孝昌、汉川、大悟、安陆、应城六个县市区相比，各项经济指标居中等偏上水平。 经济发展 近几年来，云梦借开放之势，扬区位之优，县域经济持续快速发展，相继获得全省经济强县、全省小康县、全省最佳金融信用县等荣誉称号。 2013年，预计全年完成生产总值173亿元，比上年增长11%；全社会固定资产投资168亿元，增长31%；财政收入12亿元，增长13%；地方一般预算收入9亿元，增长28.2%；社会消费品零售总额78亿元，增长13%；城镇居民人均可支配收入19571元，增长10%；农民人均纯收入10540元，增长12%。外贸出口3000万美元，增长124%。主要指标增幅高于全省、全市平均水平，财政收入首次突破10亿元大关。全县规模以上工业完成增加值78亿元，增长24.3%。 经济发展 一、云梦县宏观经济概况 云梦经济呈现较快发展态势，2012年GDP151.9亿元，相比2008年，翻了一番。 一、云梦县宏观经济概况 GDP的较快增长推动了财政收入的显著增长，2012年财政收入9.57亿元，财政综合保障能力进一步增强。 一、云梦县宏观经济概况 2012年人均GDP横向对比显示，云梦县人均GDP明显低于全国、全省平均水平，但高于孝感市平均水平，在孝感7个县市区中排名第三。 一、云梦县宏观经济概况 社会固定资产投资五年以来快速增长，年均增长43%。固定资产投资的快速增长，积蓄了区域经济持续快速增长的后劲。 一、云梦县宏观经济概况 城镇居民可支配收入较快增长，2012年达到17792元 一、云梦县宏观经济概况 居民可支配收入的较快增长，带动了社会消费品零售总额的快速增长，五年年均增长率为24%。 一、云梦县宏观经济概况 近五年三大产业增速对比显示，第三产业增速低于第二产业增速，发展相对滞后。 一、云梦县宏观经济概况 1、城市性质 云梦的性质表述为：“湖北汉十城镇带上的重要节点、武汉城市圈西北部新型工业化基地、具有楚文化特色的水乡园林城市。” 2、城市功能 云梦位于武汉城市圈核心层西翼，紧邻武汉市，是武汉城市圈内以新型材料、建材、机电汽车零配件及食品加工等为主的新型工业化基地。 一、云梦县宏观经济概况 城市规划 3、区域发展战略 东部大力扩张，南北适度推进，西部优化发展，大力推进中心城区建设。 孝感十二五规划，主城区将建设以孝汉快速交通大道为轴线，东临天河机场、西接云梦县城长50公里，以东部新城区、孝感主城区、孝南新区和云梦城区为核心组团的城市带。孝感将云梦纳入总体规划，进行通盘考虑，云梦的建设成为孝感建设武汉城市圈副中心城市的一个重要组成部分。 一、云梦县宏观经济概况 城市规划 十二五规划：大力发展第三产业，以现代物流、旅游、金融服务、房地产等为重点，加快发展生产性服务业，改造提升生活性服务业，积极发展新兴服务业，三次产业结构调整为13.5：52：34.5。建设成为物流集散基地和新兴旅游休闲度假基地。力争到2015年，第三产业增加值翻一番，达到76亿元以上，年均增长16%。 一、云梦县宏观经济概况 城市规划 。。。。。。以下略