合肥市写字楼市场调研分析报告 一 合肥市已售罄写字楼项目调研 三 合肥市在售写字楼项目调研汇总 二 合肥市未售写字楼项目概况 四 合肥市未来市场写字楼监控 一 合肥市已售罄写字楼项目调研 之心城 基本信息 之心城 基本信息 卫生间 一楼大堂 平面分布图 标准层过道 之心城 租售情况 销售情况： 目前该项目已售罄，售金约16000-17000元/㎡； 租金情况：约65-70元/㎡； 入驻企业：以教育、金融证券、企业总部为主； 置地广场 基本信息 置地广场 基本信息 卫生间 一楼大堂 平面分布图 标准层过道 标准层 置地广场 租售情况 销售情况： 目前二手房售金约16000-17000元/㎡； 租金情况：约70元/㎡； 入驻企业：以金融、保险、医疗器械为主； 祥源广场 基本信息 祥源广场 基本信息 卫生间 一楼大堂 平面分布图 标准层过道 祥源广场 租售情况 销售情况： 目前该项目已售罄，售金约12000元/㎡； 租金情况：约55-60元/㎡； 入驻企业：以建筑施工、金融、企业总部为主； 财富广场 基本信息 财富广场 基本信息 卫生间 一楼大堂 标准层休息平台 电梯 财富广场 租售情况 销售情况： 目前该项目已售罄，售金约12000-13000元/㎡； 租金情况：约55-65元/㎡； 入驻企业：以政府部门、网络公司、装饰公司为主； 滨湖世纪城 滨湖世纪城 二 合肥市未售写字楼项目概况 玲珑大厦 基本信息 项目建筑总面积为47521㎡，地面有两栋31层板楼建筑计39014㎡，地下停车场共2层计8507㎡。玲珑大厦是商办楼，商业面积1868㎡，属于社区商业；办公组团共994套，A座是投资型四星精装酒店客房共551套，后期可以委托途家管理、也可以自己租赁，B座是443套办公。 未售 玲珑大厦 基本信息 绿地中央广场 未售 悦方中心 基本信息 写字楼总高约150米，共34层，标准层面积约2000平方，层高4.2米 未售 悦方中心 基本信息 中环SHOH 未售 三 合肥市在售写字楼项目调研汇总 祥源广场 置地创新中心 基本信息 置地创新中心 基本信息 置地创新中心 产品情况 标准层8+2梯24户，面积以70平方/套为主，每层配公共卫生间,1-3层局部为商业（配套商业） 置地创新中心 销售情况 推广主诉求：以投资为主； 销售概况：网上总套数875，已备案202套（与销售员沟通对方说已售出约230套，月均去化70套） 销售情况： 置地创新中心在售低区办公空间，80-190平米，均价6800-6900元/平米，具体一房一价。在售中区50-2000平米，均价7000-7500元/平米。目前按揭99折，15天内一次性付款享受98折优惠。 置地创新中心 项目评价 优势： 1、置地开发商及信联物业品牌强度大； 2、高新区地王频出，区域未来被看好； 3、处长江西路与地铁2号线，靠近飞机场，临近汽车西站，交通便利； 4、商务配套齐全（周边规划安医高新分院、家乐福超市、项目本身2.5万方配套商业等）； 5、所处城市主干道长江西路与合作化路交汇处，靠近地铁口，位置交通优越； 6、项目单价较低，面积段适中，总价低，投资门槛较低。 劣势： 1、靠近高新区，距主城较远，目前商务氛围未形成； 2、单体建筑，未能形成商业集聚效应； 安徽信联物业简介：国家一级资质，服务项目有：2001年成立，栢景湾、财富广场、置地投资广场、栢景轩、邮电新村、栢景雅筑、汇丰广场、置地广场等项目 祥源广场 基本信息 万科金域国际 万科金域国际 基本信息 万科金域国际 租售情况 标准层6梯14户，面积以120平方/套为主，每层配公共卫生间，（负二部分、2层以下为文体配套，设备平台） 万科金域国际 销售情况 销售概况：网上总套数394，已备案144套（与销售员沟通对方说已售出约180套，月均去化22套） 销售情况： 万科金域国际在售90-2000平米，集中在10层以上，均价8500-9500元/平米，2016年年底交付。优惠：一次性付款98折，按揭99折。 万科金域国际 项目评价 优势： 1、万科开发商及万科物业品牌强度大； 2、项目北侧代建城市绿化带，对其项目为一主要卖点； 3、商务配套齐全（8000方商业、大型会议中心、员工食堂、青年公寓等）； 4、所处城市主干道长江西路与合作化路交汇处，靠近地铁口，位置交通优越； 劣势： 1、临近五里墩立交桥，南北向交通须绕行或穿地下通道； 2、户型面积设置较大，总价高、投资门槛较高； 。。。。。。以下略