花桥市场调研报告 2016.04 区位：接壤上海，直线距离37公里。相比上海的临港、金山等区域距离更近； 交通：与上海无缝对接。可通过沪宁高速（安亭和花桥同一高速出口）、312国道、外青松公路（上海绕城高速经过花桥辖区）、跨省公共交通恒丰高速、地铁11号线（上海还有很多区域不通地铁）、城际铁路等方式快速抵达上海的各个角落； 通讯：021接进花桥。自2007年开始，上海市共拨出了2万门上海电话，供花桥居民使用。 人口：越来越多的人工作在上海，居住在花桥。更有近万的上海人工作在花桥。 人民广场 花桥距人民广场37公里 花桥区位交通图 很多人心目中，花桥近似属于上海 2003-2005 2006-2007 2008-2010 2011-2015 发展阶段 起步阶段 发展阶段 成长阶段 变革阶段 花桥发展至2011年，配套逐渐成熟、地价与房价一路飙升，得到了广泛上海客户的认可，迎来了一个变革突破的时代。如今，发展势头锐不可当。 绿地生活中心 花桥老镇生活中心 城东世茂生活中心 安亭生活中心 花桥半小时生活配套圈2 51.花桥人民医院 2.绿地肿瘤医院在建 3.中福会幼儿园 5.花桥中学6.花桥东南东 花桥半小时生活配套圈内，不仅拥有四大生活中心，同时涵盖了教育、医疗、公园等设施 历经7年的发展，花桥的生活配套设施已经相当成熟 4.花溪公园海峡两岸 商贸合作区 产业集聚区 商墅区 曹安 生活区 集中型 自由办公区 总部型 科研办公区 绿地国际小康生活区 居住区 花桥老镇 配套生活区 居住区 花桥功能结构规划图 生活配套区 集中办公区 复合型 生态办公区 沪宁发展轴 北部产业区 发展历程： 2005年8月，江苏省委书记李源潮提出建设“花桥国际商务城”的战略构想； 2006年8月，被批准为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，省“十一五”现代服务业重点园区； 2007年5月，被列为江苏省首批服务外包示范区。 规划理念： 聘请美国麦肯锡公司、上海城市规划设计院、新加坡邦城公司等国内外一流规划设计机构进行设计； “一轴、两心、三片区、多组团”的城市空间格局。 花桥作为省级开发区，得到更多政府资源的扶持，未来的前景将更加美好 服务外包基地 2016年春节以来，花桥一直处于房荒时代。房源量稀少，房价却在积极攀高。经常上演开盘当天房源售罄的情况，供求关系非常紧张。目前花桥的房价可与城西媲美，均价从年前的10000已涨至15000。 目前，花桥楼盘库存量还剩1.4万左右，除去商办的，住宅库存已不足2000套。 2016年 2017年 2018年 凯德都会新峰 滨江裕花园 万科mixtown 象屿都城 中科新达项目 建韬花溪公馆 建韬晖升地块 嘉景香榭幸福里 新城郡尚海 星汇兰亭 7.2万㎡ 24.3万㎡ 26.0万㎡ 42.8万㎡ 11.1万㎡ 13.6万㎡ 37.9万㎡ 27.4万㎡ 未来供应量每年平均80万方，房企众多，竞争激烈 但有上海作为客源依托，去划情况稳定 25万㎡ 18.9万㎡ 出行便利 环境宜居 生活无忧 前景美好 房价便宜 后现代都市的圆梦地 远创路 金捷路 金中路 金峰路 盛誉 嘉景 香榭幸福里 国基 城邦 佛奥 棕榈湾 中科 地块 绿地181 常发 香城湾 建韬地块 万科MixTown 西环路 滨江路 滨江路 薛赵路 东城大道 绿地大道 象屿 未拍 象屿 远政路 远国路 教育配套 住宅用地 嘉宝地块 集善路 绿地90 产业用地 远国路地块 商 银 路 地 块 万科百万方社区，项目主打品牌、精装房和5V生活 滨江裕花园项目主力以精装房、品牌、规划为卖点 70㎡ 花溪公馆在售22#、23#18层3梯4户，面积137-143平米复式，成交均价17500—18500元/平米 3房2厅2卫126㎡ 3房2厅2卫143㎡ 3房2厅2卫116㎡ 毗邻地铁11号线，公园水景景观为主打卖点 主打无敌阳光、景观视野的居家花园设计 高使用率和赠送面积、自有景观配套为卖点 毗邻地铁11号线，坐拥双公园，高得房率为卖点 花桥东区 花桥西区 以新上海人首置及部分投资客为主 以新上海人首置为主 成交客户主要分布于嘉定、普陀、闵行区域的新上海人和新花桥人，需求以首置为主 成交客户主要分布于嘉定、普陀、闵行，区域的新上海人和新花桥人，需求以首置为主 花桥以新上海刚需客户为主，客户来源主要是西上海嘉定，普陀等地 以投资需求为主，目前以首改、再改为主： 成交客户主要分布于嘉定、普陀、花桥。主力客群来自安亭、11号沿线本地人，购房目的为自住、婚房 以首置、首改为主： 大名城成交客户主要为嘉定、普陀、青浦、浦东及少量闵行区域，以上海本地客户为主及少量新上海人，购房主要以上海产证为需求 客户构成 。。。。。。以下略