中文摘要
在当前宏观环境下，除一线和部分二线城市外的传统住宅开发都面临着巨
大的发展瓶颈。但宏观调控并没有过多地涉及商业地产，这就给我们以从调控
政策中异军突起的机会，从而有必要发挥差异化的竞争优势使市场需求更加旺
盛。内蒙古作为中国对外开放的北方桥头堡，其商业地产的活跃程度高于全国

虽然在过去计划经济体制中商业设施与网店的设置不够完善和科学，但在改革
开放后，由于沿边地区经济天生具有的活力，商业地产开始早于全国进入到春
天。自治区商业地产发展的20年来，商业地产的投资主体从过去的政府和国有
企业的一枝独秀不断过渡到依据市场化手段、投资主体不断丰富的阶段。内蒙
古商业地产的投资额、新开工面积和销售面积稳步增长，尤其是2008年以来发
展更快。从2006年到2014年，内蒙古商业地产的投资额增长近5倍、新开工
面积增长了近6倍。当然，内蒙商业地产的发展也存在诸如定位不准、运作体
系不规范、模式不清晰、缺乏专业商业地产服务体系等问题

本文认为，内蒙古自治区商业地产健康发展的关键是要有一套合理的项目
定位体系。文章提出了构建“多维定位”体系的基本观点，选择的是一些公认
的重要维度，包括商业地产项目的规模、商业地产项目的客户定位、商业地产
项目的功能定位、商业地产项目的形象和档次定位、商业项目的业态定位和具
体的产品或者服务的定位等等。这些维度的选择固然不一定能够全面涵盖商业
地产项目定位的所有方面，但一定是商业地产项目定位中必须考虑的因素。考
虑到具体商业地产项目策划者的目的和主观偏好各有不同，在定位具体的维度
时会有不同的侧重点。结合细分市场目标定位的理论，可以分别从商业地产项
目所处市场的外部环境、以及项目的内部环境两方面来对项目进行分析和研究，
进而确定多维定位的工作流程

关键词：内蒙古；商业地产；定位研究
。。。。。。以下略