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博思智联-天城置业与产品有关要求评审控制程序DOC

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更新时间:2016/2/8(发布于北京)

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文本描述
§产品实现(与顾客有关的过程)
COP7.2.2与产品有关的要求的评审控制程序
——————————————————————————————版号:A
编制:日期:
批准:日期:


页码
状态
改变
修改内容
修改人
审批人
日期
备注
§产品实现(与顾客有关的过程)
COP7.2.2与产品有关的要求的评审控制程序A/11/2
——————————————————————————————
1.0目的
通过对与产品有关要求的评审,明确政府或顾客的要求及有关国家法规要求、公司的附加要求,房地产销售前、出租前或合同更改前,产品要求得到满足。
2.0适用范围
本程序适用于房地产买卖有关要求及房屋出租有关要求的评审。
3.0职责
3.1营销中心负责组织相关领导、开发部、工程部、设计部、财务部对房地产买卖有关要求进行评审。
3.2营销中心负责组织相关职能部门对房屋出租有关的要求进行评审。
4.0程序内容
4.1房地产销售前对有关要求的评审
4.1.1房地产销售有关要求的评审对象主要包括销售合同、认购书、楼价、装修标准、有关销售面积资料、付款协议规定、质量保证、保修及公司的承诺等内容。
4.1.2在认购、销售前45天由营销中心等有关部门对地产买卖有关要求进行评审。
财务部负责组织相关部门对销售价格进行评审,提出相应意见;
客户服务中心负责售后服务及物业管理承诺的评审,提出相应意见;
财务部对房地产买卖的付款、按揭方式、期限等进行评审,提出相应意见;
工程部对工程质量、入伙日期等进行评审,并提出相关意见;
设计部对房屋装修标准进行评审,并提供相应意见。
通过以上评审,应确定:房地产销售有关要求得到规定;公司有能力满足规定要求。参与评审人员应对评审的结果及所采取的措施记录在《房地产销售有关要求的评审表》,由营销中心保存。
§产品实现(与顾客有关的过程)
COP7.2.2与产品有关的要求的评审控制程序A/12/2
——————————————————————————————
4.2房地产销售要求发生变更时,营销中心应确保相关文件得到修改,并确
保相关人员知道已变更的要求。具体如下:
A、在销售中,公司提出新的优惠承诺时,由营销中心提出申请报公司主管领导批准,并及时告知广告人员(广告承诺)和销售人员。
4.3房屋租赁前对有关要求的评审
营销中心组织相关人员对房屋租赁有关要求进行评审,评审内容包括:价格、时间、服务要求、租赁许可要求等,记录在《房屋租赁有关要求评审表》中,评审后报主管副总审核,总经理审批同意后签署合同。当房屋租赁有关要求发生变化时,应重新评审。评审的结果及采取的措施记录由营销中心保存(详见COP7.5-6《房地产租赁服务控制程序》)。
5.0相关文件及相关记录
QR-C7.2.2-01土地使用权出让有关要求评审表
QR-C7.2.2-02房地产销售有关要求评审记录表
QR-C7.2.2--03房地产租赁有关要求评审记录表
-
土地使用权出让有关要求评审表
QR-C7.2.2-01
A/11/1
评审项目
地点
占地面积
其他信息
各项要求
是否满足
意见
(相关部门经理签署)


容积率
功能配套
绿化面积
资金
价格
其他
开发部项目负责人
意见:
签名:日期:
开发部经理
意见:
签名:日期:
主管副总
意见:
签名:日期:
总经理
意见:
签名:日期:
备注
(根据评审结果所采取的措施)
项目负责人:日期