中文摘要
随着国家城镇化战略的实施，农村剩余劳动力逐渐向城市迁移，以及人们生
活水平的日益提高，使得对城市综合体的数量和质量的需求不断增强。而城市乃
至国家的土地资源相对比较稀缺，如何在城市有限的土地上建设集住宅、商业、
写字楼、星级酒店及购物广场于一起的供人们提供一站式服务的，立体的交通网
络，即城市综合体的定位成为城市综合体建设的重要问题之一。
基于此，本研究在对收集的文献资料进行深入分析的基础上，结合实际调研
所获得的相关资料数据和城市综合体定位的原则、步骤、方法及相关理论，在分
析影响城市综合体定位的因素基础上，对城市综合体市场定位和功能定位进行相
关分析，提出城市综合体市场定位和功能定位的主要环节及具体的定位策略；并
以天津中信城市广场综合体建设项目为例，在简要概述项目基本情况、主要内容
及必要性的基础上，利用上述提出的城市综合体市场定位和功能定位的主要环节
及具体的定位策略，分析天津中信城市广场综合体项目的市场定位和功能定位，
在此基础上，提出天津市中信城市广场综合体的具体定位方案，为天津中信城市
广场综合体项目建设提供参考。
关键词：城市综合体；综合体定位；中信城市广场；市场定位；功能定位
目录
第一章绪论......1
1.1研究背景及意义..........1
1.2国内外研究现状..........2
1.2.1国外研究现状.....2
1.2.2国内研究现状....3
1.3研究的内容......5
1.4研究的技术路线..........5
第二章相关理论概述..7
2.1城市综合体的内涵及特征.......7
2.1.1城市综合体的内涵.........7
2.1.2城市综合体的特征.........7
2.2城市综合体定位概述...8
2.2.1城市综合体定位的原则.8
2.2.2城市综合体定位的步骤.9
2.2.3城市综合体定位的方法.9
2.3层次分析法（AHP）.10
第三章城市综合体定位分析12
3.1影响因素分析.12
3.1.1政策方面的因素...........12
3.1.2经济方面的因素...........12
3.1.3社会方面的因素...........13
3.1.4技术方面的因素...........13
3.1.5影响因素重要性分析...13
3.2市场定位分析.16
3.3城市综合体功能定位分析....18
3.3.1城市综合体功能划分...18
3.3.2城市综合体功能分析...20
第四章天津中信城市广场综合体定位案例23
4.1天津中信城市广场综合体项目概况23
4.1.1项目简介...........23
4.1.2项目必要性......24
4.2天津中信城市广场综合体项目的市场定位24
4.2.1天津中信城市广场综合体项目市场分析......24
4.2.2市场定位..........34
4.3天津中信城市广场综合体项目的功能定位.37
4.3.1定位的依据......37
4.3.2功能分析..........39
4.4天津中信城市广场综合体项目定位的内容40
第五章结论与展望....45
5.1研究的主要结论........45
5.2展望....45
致谢......48