公司重大办职位说明书（修订版）
岗位清单（2个）：
重大办主任
项目拓展员
1.基本资料
职位名称
重大办主任
职位编号
YT-ZD-001
所属部门
重大办
直接上级岗位
分管领导
2．职位关系图：
直接下级岗位数：1个
间接下级岗位数：0个
3．基本目标：
针对目标区域进行项目拓展工作，确保获取公司战略发展所需的内土地供应量。
4．职责权限
序号
职责
权限
使用文件
经办
审核
批准
督导通用职责：
1.1负责部门管理制度的建立、监督和完善；
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√
7.1
1.2负责编制部门的业务规划、年度、季度、月度计划及监督计划的落实；
√
√
√
7.2
1.3负责组织部门内的培训工作；
√
√
7.3
1.4负责对部门员工及下属部门进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；
7.1
1.5负责落实部门绩效考核工作；
√
√
√
7.4
1.6协助跨部门之间的协调与沟通；
√
1.7完成上级领导交办的其他工作
√负责分析和评估宏观经济和行业发展对公司造成的影响，发现主要发展机会与主要风险
√
7.5/7.6负责制定土地储备和土地开发计划
√
√
7.5/7.10负责组织对公司已进入和将要进入的区域市场做出市场状况的分析
√
√
√
7.5/7.6负责土地项目的前期谈判工作
√
7.5/7.8负责组织项目发展机会研究、初步可行性研究工作，组织产品策划、成本管理、财务管理、营销部门进行项目投资分析论证
√
7.5/7.7/7.9负责组织编写项目预可研、可研报告
7.5/7.7/7.9负责向投资决策委员会提交并介绍项目可行性研究报告
√
7.5/7.9负责项目公司组建的前期工作
√
7.11负责拓展信息的统一管理工作
√
7.5/7.6
5．工作联系
5.1内部联系：公司产品策划部、成本管理部、财务部、营销部等各部门和下属子公司；
5.2外部联系：政府部门、合作伙伴等
6．任职要求
6.1学历及专业背景要求（含资格证书要求）
6.1.1大学本科及以上学历
6.1.2城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业
6.2经验要求：
6.2.1从事房地产项目发展工作3年以上；
6.2.2有良好的社会关系资源优先。
6.3能力与素质
类型
素质或能力项目
等级
业务能力
掌握本职位工作所具备的专业知识和技能，能有效地发现问题并及时加以解决。
12345
学习能力
善于读书学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受新知识，注重自我提升。
12345
创新能力
在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，具备开拓新局面的能力。
12345
协调能力
与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能力。
12345
沟通能力
能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使他人接纳自己意见和建议的能力。
12345
公关能力
采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预定的目标。
12345
适应能力
能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应变通措施。
12345
决策能力
能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事故及危机的能力。
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6.4其他工作技能要求
6.4.1业务技能：熟练掌握房地产项目投资分析，精通政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟悉前期工作流程，熟悉有关法律法规。
6.4.2计算机技能：熟练掌握OFFICE办公软件。
6.5有助于提升工作业绩的培训：
6.5.1项目管理培训
6.5.2房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析
6.5.3房地产相关法规培训