摘要
自从改革开放至今,我国的非公有制经济蓬勃发展,在我国经济结构中所占的比重
逐步扩乂,为国家做出了巨大的贡献。我国的房地产业自从住房制度改革开始,一直保
持着蓬勃的发展态势,房地产现已逐步发展成为涉及到国计民生,对巧济增长起到支柱
性作用的重要产业。但诸如原材料、人王成本不断.h巧',融资成本高、渠道窄,受居民
购买意识影响大,对政府宏观经济调控政策非常敏感等一系列问题,使得民营房地产上
市公司财务和投资的风龄居高不下,在市场占有、政策应对、资金链的维系等方面存在
一定风险。
房地产业在发展过程中,与众多的产业产生关联,为社会做出较高的贡献,例如劳
动力、水泥、钢材、±方、机械、设计、监理、施王W及服务业等各个方面。房地产业
发展的顺利与否,会直接影响到与他相关联的产业。基于±述背景,选择我国民营的房
地产上市公司的财务竞争力进行研究,具有一定的时代意义,又会帮助此类公司在财务
竞争力相关方面做出适当的改进,建立起更完善的财务竞争力系统,更好的适应整个产
业和市场环境,保持较好的市场竞争力。本文的主要内容如下:
1、提出关于财务竞争力的研究背景和意义,阐述本文的研究视角和方法,推出本文
对财务竞争力的研究述评。
2、对财务竞争力的相关概念进行界定,进而介绍了财务竞争力的特征和构成要素等。
根据指标设计的多项原则,本文设计了一套奸对我国民营房地产±市公司财务竞争力的
评价指标体系。
3、本文的研究样本为:沪深A股上市的民营房地产公司在2011、2012、2013年总
共H年的相关财务运营数据。针对所选的样本进行了因子分析,例如:资金流动比率等
12个指标,通过对此指标分析计算,得W对民营房地产上市公司财务竞争力进行综舍评
价并得出结论。
4、通过上述的数据分析表明,在2011、2012、2013年H年来,我国民营房地产
上市公司的财务竞争力不断地得到了提高,但是,提升的幅度不大,在整体竞争力水平
上仍然偏低,特别作为主因子中的偿还债务能力偏弱,这对日后的经营具有较高的风险
隐患,是W后财务运营工作需要重视的方面。
5、根据研究结论,针对性提出拓宽融资渠道、构建企业财务能力体系、提高财务竞
争力意识等一些提升民营房地产上市公司财务竞争力的对策及建议。
本文通过实证分析的方法,结合数据处理及理论分析,进行了因子分析,从分析的结
果中,找出了影响我国民营房地产上市公司财务竞争力的核必因素,建立了更为直观和便
捷的分析体系。笔者又在实i正分析的基础上对样本公司有针对性的提出了相应的改进建
议,W期望对民营房地产上市公司的后续发展一共一定的参考和借鉴。
关键词:民营房地产上市公司,财务竞争力,评价体系,因子分析