华联综超向华联股份转让部分资产项目资产评估报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 北京华联综合超市股份有限公司 拟向北京华联商厦股份有限公司 转让部分资产项目 资产评估报告书 中企华评报字第158号(共一册第一册) 北京中企华资产评估有限责任公司 二零零九年六月二十二日 华联综超向华联股份转让部分资产项目资产评估报告书 北京中企华资产评估有限责任公司1 资产评估报告书 目录 声明...2 资产评估报告书摘要.........3 资产评估报告书正文.........5 一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者.....5 二、评估目的.....8 三、评估范围.....9 四、价值类型和定义.....9 五、评估基准日.9 六、评估依据.....9 七、评估方法...11 八、评估程序实施过程和情况...........12 九、评估假设...13 十、评估结论...14 十一、特别事项说明...14 十二、评估报告使用限制说明...........15 十三、评估报告日.......16 资产评估报告书备查文件...........18 华联综超向华联股份转让部分资产项目资产评估报告书 北京中企华资产评估有限责任公司2 声明 一、本评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正的原则基 础上形成的，仅在报告设定的评估假设和限制条件下成立。 二、本评估报告的使用仅限于报告中载明的评估目的，因使用不当 造成的后果与签字注册资产评估师及本评估机构无关。 三、本评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使 用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估 报告使用期限。 四、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值 进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论 不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估 算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证 所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和 相关当事方的责任。 六、本评估机构及注册资产评估师具备本评估业务所需的执业资 质和相关专业评估经验。 七、注册资产评估师本人及业务助理人员已对评估对象履行了必 要的评估程序。 八、注册资产评估师在评估对象中没有现存的利益，同时与委托方 和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 九、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关 注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 北京中企华资产评估有限责任公司