问鼎顾问 咨询先锋 哈尔滨商业地产调查研究报告 零售 百货行业 问鼎管理顾问有限责任公司 二〇一一年九月 此报告仅供问鼎管理顾问公司内部使用 未经问鼎公司书面许可，其他任何组织、机构及个人不得擅自传阅、引用或复制 问鼎顾问 咨询先锋 目录 前言 .... 5 自然概况......... 5 行政区划......... 5 地理特色......... 5 一、哈尔滨商圈概况 ......... 6 （一）、道里中央大街商圈 ....... 6 1、商圈简介： 6 2、道里中央大街商圈商圈内的商业配套设施： ........ 7 （二）、南岗秋林商圈 .. 9 1、商圈简介： 9 2、南岗秋林商圈商圈内的商业配套设施： . 10 （三）、道里爱建商圈12 1、商圈简介：.......... 12 2、道里爱建商圈商圈内的商业配套设施： . 14 （四）、会展中心商圈15 1、商圈简介：.......... 15 2、会展中心商圈内的商业配套设施： ......... 15 二、商圈的构成因素 ....... 17 外部环境因素 ... 17 1、家庭与人口因素 .. 17 2、产业结构 . 17 3、交通状况 . 17 三、经济环境的分析和研究 ........ 18 （一）、GDP.... 18 （二）、社会消费品零售总额 . 19 （三）、城乡居民人均可支配收入 ...... 20 四、商圈消费定位 ........... 21 （一）、人口数量及特点： ..... 21 （二）、建设状况： .... 21 问鼎顾问 咨询先锋 （三）、社会因素： .... 22 （四）、商业发展潜力：......... 22 （五）、商业区：........ 22 （六）、住宅区：........ 22 （七）、文教区：........ 22 （八）、办公区：........ 22 （九）、综合区：........ 23 五、其他影响因素 ........... 23 （一）、政府支持的项目和行业.......... 23 （二）、公共设施及交通状况：.......... 23 1、城市公共设施 ...... 23 2、城市交通 . 23 六、百货业态简析 ........... 24 高档百货代表：卓展购物中心.......... 24 中档百货代表：红博购物广场.......... 25 其他百货代表：人和集团（原宿春天） ....... 26 七、哈尔滨西客站项目 .... 27 （一）、哈西项目背景简介： . 27 （二）、地理位置： .... 28 （三）、建设意义： .... 29 （四）、项目概况： .... 29 （五）、著名学府........ 32 黑龙江大学 ... 32 哈尔滨理工大学........ 32 哈尔滨理医科大学 .... 33 哈尔滨学院 ... 34 哈尔滨金融学院........ 34 继红小学(分校) ......... 35 花园小学（分校） .... 35 松雷中学....... 36 问鼎顾问 咨询先锋 （六）、哈西商圈........ 37 1、现代交通枢纽 ...... 37 2、知识商务中心 ...... 38 3、商贸物流基地 ...... 38 4、现代教育园区 ...... 39 5、生态宜居新城 ...... 39 八、同类商业地产对比 .... 40 （一）、相同点：........ 40 （二）、不同点 ........... 41 红博世纪广场 ........... 41 哈西新汇国际购物中心......... 41 附（名词解析）： ........... 41