项目名称:天津财经大学 关于便利超市选址分析 项目制作背景说明： 此次项目的目的： 我们接受天津财经大学后勤公司的委托，在财经大学内部，寻找出最适宜的地点，用以开办新的便利超市。 此次项目的制作步骤： 1、通过考察校园布置以及参考校园未来发展平面图，选出若干可在校园内可建便利超市的地点，并在其中挑出四个备选方案; 2、经过小组讨论，制定出选址所适宜的方法及一些主考因素； 3、依次运用各类方法对挑选出的四个备选方案进行比较； 4、得出一个最佳方案； 5、项目总结。 若干地点： 西院：a 综合楼与天才小餐厅之间空地上; b西院图书馆西侧5米处； c西院食堂对过； d体育馆内； e原学工部； 东院：f心园餐厅对过； g东院食堂西侧； h月牙报告厅附近； i D、E 座的阴面教室 j 存车处到C座前空地； 公寓：k 公寓东侧门口; l 大学生公寓城11号楼管理室． 淘汰法 淘汰法：考察所有备选方案的各项指标，将不符合指标的方案排除，挑选出较优方案。 主要考虑：人流量、可行性。 资料来源：根据统计的人流量多少进行评分;根据方案的可行性大小进行评分。 如下表、图: 人流量—可行性比较表 abcdefgh I j kl ４个备选方案： 根据淘汰发得出下列四个备选方案 （1）月牙报告厅附近． （2）新教D、E座一楼阴面教室开设连锁店． （3）存车处到C座前空地． （4）大学生公寓城11号楼管理室． 注：以下是学校的平面图。 校园超市比较平面图 门 花园 二教 图书馆 报告厅 体育场 北门 东食堂 绿地 网球场 篮球场 留学生 公寓 存车场 门 公 寓 E-F C-D A-B 足球场 广场建设中 门 公寓选址平面图 门 门 食堂 足球场 1# 2# 7# 8# 综合楼 绿地 篮球场 13# 14# 12# 11# 10# 9# 6# 5# 3# 4# 四个备选方案人流量统计表如下： 平均人流量=上课人流量×上课时间 ＋下课人流量×下课时间 上课时间 ＋ 下课时间 四个备选方案人流量柱型图 选址方法及考虑因素 选址的方法： 因素分析法 盈亏分析法(重点介绍) 负荷距离法 选址度量法 选址考虑的各种因素： 门槛人口、学校政策、预期成本经营时间、租金、面积等一系列因素。 注：以下是采用各种方法进行分析 方法一 因素分析法 主要从以下几个重点因素来分析： a 地理位置 ｂ客流量 ｃ周围竞争 ｄ成本 方案一分析:月牙报告厅附近 选址理由： 从地理位置上：位于从二教到图书馆到Ａ、Ｂ座的必经之路上。 从客流量上：现在教学任务基本以二教与新教为重心，且图书馆内每日座无虚席。 从竞争程度上：周围不存在任何竞争。 从成本上：成本较高。预期投入较大，且资金回收慢。 经营特点：结合图书馆特点，安排有休息座的小型超市。 E座阴面教室 D座阴面教室 方案二分析： D、E座阴面教室并设连锁店 选址理由： 从地理位置上：Ｄ、Ｅ座位于新教中心，且新教 于东院边缘地带，与东院中心较远。 从客流量上：是每日学生去新教上课的必经之路。 从竞争程度上：竞争较小。 从成本上：成本相对较小，短期投入小，资金回收快。 经营特点：方便、简单、人手少、规模小、开设4家连锁店。 不同角度观看备选地点3 存车处到c座的空地 方案三分析：存车处到C座前的空地 选址理由： 从地理位置上：位于从存车处到教学中心新教的最短路径上，且符合我校未来发展动向。 从客流量上：上下学客流量很大，各种假期期间客流量较少，经营时间较短。 从竞争程度上：竞争较小。 从成本上：短期投入大，回收速度慢。 经营特点：规模大。