报建手册
由无锡万宇置业有限公司
前期部编制
关于编制房地产项目“报建手册”的说明
房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。
此次编制分为图、表、册：
开发报建流程图
开发报建流程表
房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录）
此次编制的范围包括：
行政审批
收费标准
（3）通讯录
编制工作的依据：
主管部门的书面、网络核发材料（政策文件、流程单、示意图）
主管部门窗口受理人员的核实结果
以往签署的合同及取得的成果
绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果）
无锡前期部属地核实的结果
最终递交成果：
房地产项目报建手册（修正稿）
目录
第一部分项目开发报建流程表见附件
第二部分前期（土地）阶段--（08）
1、土地招拍挂------------（08）
2、土地出让合同----------（08）
3、土地证---（09）
第三部分项目开发阶段------（11）
（一）立项环节（11）
1、环评批复-（11）
2、能评批复（公建）------（12）
3、项目申请报告----------（12）
4、综合管线排查----------（13）
5、立项批复-（13）
（二）用地许可证环节（14）
1、方案论证-（14）
2、建设用地规划许可证----（14）
（三）规划方案环节（15）
1、开发资质:由行政部负责-（15）
1、水利批文-（15）
2、日照分析报告----------（15）
3、地名命名-（16）
4、规划方案审查意见书----（16）
（四）扩初环节（18）
1、公建配套立项----------（18）
2、临时用水-（18）
3、临时排污-（19）
4、临时用电-（19）
5、人防立项-（19）
6、交通影响分析报告------（20）
7、交评影响分析审核意见--（21）
8、管线综合审查意见-------（21）
9、绿化工程设计方案审查--（22）
10、建筑节能专项设计评审-（22）
11、临时占用城市绿地核准--见表
12、抗震安全性评估报告（超高层）------（23）
13、抗震安全性批文（超高层）----------（23）
14、抗震设防专项审查（高层、超高层）--（24）
15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复---------（25）
（五）规划许可证环节（27）
1、交评批复-（27）
2、人防工程设计审查合格证（27）
3、人防工程平站审核（平战转换图-验收时）------------（28）
4、规划面积核验----------（28）
5、规划许可证（副本）----（29）
（六）招投标环节（30）
招标报建（招标立项）--（30）
施工直接发包手续------（30）
监理直接发包手续------（31）
施工合同备案----------（32）
监理合同备案----------（33）
勘查合同备案----------（33）
设计合同备案----------（34）
招标情况备案（中标通知书）---------（34）
（七）施工许可环节（35）
1、用水计划-（35）
2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计-----（35）
3、白蚁防治合同----------（36）
4、深基坑方案评审--------（36）
5、深基坑施工许可证------（36）
6、施工图审查合格证------（37）
7、开工验线-（38）
8、建设工程质量监督通知书（38）