管家部—工程维修工作手册
编号
0.1
文件目录
版/次
A/O
页次
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序号程序文件名称文件编号
1工程管理制度BCDWYGJ01-2010
2工程前期介入标准作业规程BCDWYGJ02-2010
3接管验收标准作业规程BCDWYGJ03-2010
4渗漏处理标准作业规程BCDWYGJ04-2010
5土建维修操作标准作业规程BCDWYGJ05-2010
6室内维修操作标准作业规程BCDWYGJ06-2010
7共用设施巡检制度BCDWYGJ07-2010
8设备颜色管理规定BCDWYGJ08-2010
9设施设备分类和编码规定BCDWYGJ09-2010
10设施设备管理规程BCDWYGJ10-2010
11工程档案管理标准作业规程BCDWYGJ11-2010
12工程维护部工作监控标准作业规程BCDWYGJ12-2010
13工程维修部值班管理作业规程BCDWYGJ13-2010
14水泵房管理制度BCDWYGJ14-2010
15给排水设备操作规程BCDWYGJ15-2010
16给排水系统维护保养规程BCDWYGJ16-2010
17二次供水卫生制度BCDWYGJ17-2010
18配电房安全管理制度BCDWYGJ18-2010
19低压配电控制柜维修保养规程BCDWYGJ19-2010
20干式变压器维护保养规程BCDWYGJ20-2010
21高压倒闸操作规程BCDWYGJ21-2010
22柴油发电机房管理制度BCDWYGJ22-2010
23柴油发电机运行操作规程BCDWYGJ23-2010
24柴油发电机保养规程BCDWYGJ24-2010
25电梯安全操作规程BCDWYGJ25-2010
文件目录
编号
0.1
版/次
A/O
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26电梯困人救援规程BCDWYGJ26-2010
27电梯维修保养规程BCDWYGJ27-2010
28电梯运行管理制度BCDWYGJ28-2010
29电梯机房管理制度BCDWYGJ29-2010
30对讲门禁系统维护保养规程BCDWYGJ30-2010
31防盗监控系统维护保养规程BCDWYGJ31-2010
32巡更系统维护保养规程BCDWYGJ32-2010
33道闸系统保养作业规程BCDWYGJ33-2010
34火灾报警控制系统维护保养规程BCDWYGJ34-2010
35消火栓、喷淋系统维护保养规程BCDWYGJ35-2010
36风机运行及维护保养制度BCDWYGJ36-2010
37消防系统检查保养标准作业规程BCDWYGJ37-2010
38空调机房管理规定BCDWYGJ38-2010
39空调运行操作规程BCDWYGJ39-2010
40空调保养操作规程BCDWYGJ40-2010
41监视和测量装置控制标准作业规程BCDWYGJ41-2010
42监视和测量装置管理规定BCDWYGJ42-2010
43监视和测量装置自检规定BCDWYGJ43-2010
44防避雷设施管理标准作业规程BCDWYGJ44-2010
45设施设备应急处理程序BCDWYGJ45-2010
46业户家庭安装/维修作业规程BCDWYGJ46-2010
工作手册修改记录
编号
0.2
版/次
A/O
页次
第1页共1页
工作手册修改记录
序号
修改通知
单编号
修改程序
文件名称
修改章节号
修改内容
修改后
版次
更改人
及日期
批准人
及日期
工程管理制度
编号
BCDWYGJ01-2010
版/次
A/O
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1.0目的
明确设施设备维修人员应遵循的工作制度。
2.0适用范围
适用于对维修人员的日常工作指导。
3.0职责
3.1管家部主管负责相关文件的制定，对维修操作人员进行现场抽查、指导；
3.2维修班长负责对维修工作制度进行贯彻、督促检查；
3.3维修人员负责工程设备管理制度的执行。
4.0程序
4.1维修班工作制度
4.1.1认真作好设备运行、保养、维修等记录，对重大问题及时上报管家部主管；
4.1.2认真填写设备运行记录，并于每月底将记录交管家部主管；
4.1.3在工作中应当着装整齐，配带工作牌、精神饱满；
4.1.4遇自来水爆管、煤气事故等突发事件，则在接到通知后5分钟内赶到现场进行处理，无法立即处理者，须立即报告管家部主管；
4.1.5在办公区等地维修时，不得高声喧哗；
4.1.6在接到物业服务中心下发《报修受理单》或通知后，应立即前往处理；
4.1.7爱护工具及设备，节约材料和零配件，减少的费用开支，服从主管调度；
4.1.8严格执行各种规章制度及设备运行操作管理规程；
4.1.9每日早上如有昨日未完成之工作，相关工作人员应先完成，其余人员应负责打扫自己所管理的设备房内的清洁卫生，并对设备进行维修保养，工作中随时听从主管的安排；
4.1.10按照《设备维修保养计划》进行设备维修、保养，决不允许以学习为名而损坏设备；
4.1.12按期完成物业服务中心安排的工作任务。
4.2维修班交接班制度
4.2.1按规定着装，提前10分钟到达交接班现场，认真阅看《交接班记录》，是否存在未完成维修项目；
4.2.2接班人员必须按规定时间到班，未经履行完交接手续前，交班人员不得离岗；