北海协和广场可行性研究报告
——广西首家国际化体验式城市综合体
（注：此为相似意向效果图）
纲目
一、北海市城市发展及经济运行概况5
（一）北海区域经济环境
（二）北海市经济运行状况
（三）北海市居民消费水平、消费结构及趋势
（四）北海市居民消费行为分析
（五）地理、气候
（六）旅游、产业
（七）海陆空立体交通网络
（八）候鸟经济
（九）政策、文化
二、北海市商业概况…9
（一）北海市商业面积、商圈构成及商圈辐射状况…9
（二）北海商圈及商业项目简介11
1、北部湾广场商圈
2、北海大道商圈
3、其他商圈
（三）北海市商业发展现状总结20
1、北海商业项目经营模式陈旧
2、北海市商业营销特点分析
3、北海商业地产项目的发展趋势
（四）北海市商圈发展方向…22
1、《北海市城市总体规划（2008——2025）》
<1中心城建设用地规划
<2城市发展方向
<3银滩西区规划（本案紧邻银滩西区）
2、未来商圈发展方向
1北海高铁商圈
2云南路商圈亟待兴建的“北海协和广场”
三、项目简介24
（一）商业环境简介24
1、项目区位云南路板块简介
2、项目1公里内商业环境简介
3、项目现状
4、地块简介
5、项目初步规划、成本、收益估算28
1方案一：32亩（地块①②整合）28
2方案二：41.8亩（地块①②③整合）……30
6、合作方式
7、实际资金需求
8、土地升值
9、周边配套
10、周边高尚小区
11、项目SWOT分析及相应的开发、营运建议……38
（二）项目核心概念：中国的北海世界的北海……41
1、商业定位概念：广西首家国际化体验式城市综合体
2、项目命名概念：唤醒古典的记忆，追循时尚的脚步
3、招商意向
四、附录：北海市旅游、产业、政策概况……49
（一）滨海旅游城市国家历史文化名城…49
1、北海银滩：天下第一滩
2、涠洲岛旅游区：世界海岛旅游新地标
3、国家历史文化名城
（二）产业经济支撑三大千亿产业……52
1、电子信息产业
2、石油化工产业
3、临港新材料产业
（三）政策导向……54
1、《广西北部湾经济区发展规划》
2、“北海三年跨越发展工程”奋斗目标
3、城市建设管理年