摘要
旅游房地产将旅游开发与房地产开发相融合,可以充分体现旅游资源的边际效应,
进一步挖掘旅游资源的潜力,促使周边旅游效应的进一步提高,并可带动当地旅游业和
其他产业的发展再加上近年来我国旅游业发展迅猛,旅游地产己成为地产项目常见的
开发模式之一旅游地产作为一种新兴产业,目前国内学者专家对旅游地产的研究还不
够系统和深入,尤其在国内目前房地产行业不规范的情况下,旅游地产存在很多隐患,
有必要对其进行系统的研究因此本文就针对目前影响旅游地产最为关键的功能定位问
题进行研究分析
首先,本文针对业内对旅游房地产的一些存在争论的基本问题,进行了论述和探讨,
将其与传统房地产进行区分,并且在前人的研究基础上进一步详细了旅游房地产的概
念,确定本文研究范围,并对旅游房地产定位的作用!相关理论和原则进行了初步探讨,
对旅游地产功能定位做出了系统的研究作者将对旅游地产功能定位评价的影响因素进
行了更加细致的分类和分析,并对其详细描述,建立了旅游地产定位评价体系的备选指
标体系,在此基础上对指标进行筛选之后,确立了旅游地产评价的指标体系;然后采用
层次分析法等方法确定各个指标的权重,最后运用模糊综合评价法建立模型,并且以西
安XX项目为例进行实例研究,证明该模型是可行的
关键词:旅游地产,功能定位评价,模糊综合评价法,层次分析法
论文类型:应用基础
导论
1研究背景
随着科技进步和工作时间的缩短等影响,人们多出许多空闲时间,致使生活方式与
态度发生改变,个人收入的提高,也使人们逐渐重视旅游休闲,并将之规划为生活一部
分,旅游产业对全球乃至单一国家的经济发展均扮演着极其重要的角色,已经发展成为
许多国家的发展重点之一我国旅游产业近年来发展迅速,旅游收入占到了非贸易收入
的50%,已经发展成为世界重要的旅游国之一,预计保持目前旅游业的发展势态,我国
有望成为世界头号旅游目的地,旅游业在我国拥有非常广阔的发展前景旅游业是一项
关联度很高的产业,旅游业的发展也带动了相关产业的发展,对促进国民经济发展做出
了重要贡献1,
随着我国经济的迅速发展,居民收入水平也相应不断上升,一方面刺激了我国的旅
游消费市场,另一方面居民希望提高居住品质的需求也更为强烈与此同时,传统房地
产业面临着更加激烈的竞争,导致利润降低和风险增大,如何提高产品附加值成为目前
房地产业的重要问题,旅游+地产这一开发模式也被越来越多的开发商所关注12]
旅游房地产就是将旅游开发与房地产开发这两个附加值与关联度高的产业相融合
一方面通过地产开发为旅游景区增强基础配套设施建设和配套商业,促进旅游业的发
展;另一方面旅游区的自然和人文资源可以提升项目附加值,以资源的优势形成项目核
心竞争力,提高开发利润旅游房地产因而具有良好的社会效益和经济效益西安曲江
板块就是一个很好的成功案例,开发商依靠曲江优越的旅游资源以及环境资源进行高档
社区开发,带来了可观的经济效益,并且通过房地产项目的开发带动了基础配套设施建
设的发展,短短数年时间,曲江已经成为西安的旅游品牌和地产品牌仁32
2研究意义和目的
旅游地产在我国发展还不够成熟,目前处于成长期虽然全国的很多地方都提出了
重点发展旅游房地产的号召,但是旅游房地产还存在许多问题旅游地产是以旅游项目
和旅游资源为依托的,旅游地产高度发展的前提条件是城市居民需要足够的可支配收入
和充裕的休闲时间,虽然目前中国的旅游业在快速的发展当中,但是目前中国的国情也
应该清醒的看到,我国的中产阶级还是占很小的比例的,而且带薪休假也是刚起步,对
旅游地产的需求总量并不是很大从旅游方式上来看,仍以观光旅游为主,度假!会议!
生态旅游等还比重还是不足