首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理顾问 > 咨询调研 > 前线地产机构团结西路项目市场调研报告PPT_52页

前线地产机构团结西路项目市场调研报告PPT_52页

资料大小:14611KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2015/9/25(发布于福建)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
前线市场部 团结西路项目市场调研报告 生存背景描述 项目属性界定 项目发展思考 竞争借鉴思考 西郊—西安四大城区之一,众多大型国企聚集地,传统的工业区,厂房及家属楼遍布,“没落”的印象; 大多数企业效益相对较弱,建筑状况多年陈旧,绿化少,普通员工收入1000-2000元,消费水平较低; 区域属性 地处西安西郊,传统的工业区,市场认知度低,是落后、破旧的代名词,有待发展 城内商圈 土门商圈 高新商圈 项目位于二三环之间,距离市中心7.68公里;距土门商圈3公里;距离高新商圈5公里; 项目毗邻地铁一号线,为未来地铁动线覆盖区域; 西郊二环内土地资源稀少,呈现规模型可开发区域,二环外大量可利用土地使得区域发展存在更多的方向和机会; 西线一体化和大兴新区的提出,轨道交通路网布局,使得西郊成为对接西部城市圈的桥梁,未来发展无限; 区域属性 地处二三环之间,距离城市核心商圈较远,但多项利好规划和土地开发现状,使得区域发展前景良好 区域属性 西郊——被遗忘的区域 原因之一: 西安第一次规划中的工业区域(土地稀缺) 原因之二: 发展方式属于改造型而不是新建型(成本增加) 原因之三: 落伍的工业厂区;迂回的铁路;陈旧的建筑群落(环境不宜) 三是最直接最表面原因; 二是深层次的阻拦理由; 一是最根本的形成原因。 区域属性 本案 西二环 西三环 大庆路 阿房一路 枣园路 丈八北路 团结西路 丰庆路 红光路 区域道路较少,且远离城市主干道,阿房一路目前正在拓宽,后期将成为区域主要道路。 阿房路 本案 龙钢集团 一航西控 庆安集团 西安印钞厂 陕西正义纺织公司 法士特 高压电器研究所 中钢集团重机公司 陕西精密合金股份 3402厂 新华印钞厂 庆安中学 西 电 集 团 土门市场 华润万家 庆安建材市场 协力建材市场 西北工业品批发市场 城西客运站 企业及家属区 大型商业 地铁站口 区域属性 区域属性 周边配套相对较全,多为厂矿企业家属附属配套,但配套档次较低,对项目自身价值没有任何提升,反而会影响项目形象。 道路平坦,车流量少,区域人流营造的气氛略显荒凉,并且多数道路路面较窄,难以负荷更多车流。 区域属性 区域属性 区域建筑环境落后,多为低矮、陈旧、破败建筑物,外在形象极差,对项目整体形象代理恶劣的影响。 本案 大兴汉唐商住新区—区域重新崛起的基础 总投资:60亿元人民币 完成年限:5年内基本完成 改造目标:现代化、人文化、生态化西安宜居新区——大兴汉唐商贸居住新区,也叫大兴新区。 西二环 星火路 大庆路 区域发展属性 区域发展属性 新区定位: 五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业为主导产业的国际化、现代化商住商贸宜居新区。 建设内容: 以北郊城河退水明渠、陇海铁路为界划分三大板块分步实施。综合改造主要包括市政基础设施建设、生态环境优化、房地产开发、新区公建配套建设、城中村改造与企业搬迁等5方面内容。 区域发展规划——两带、三线、九里坊 区域发展属性 星火路 大兴路 丰禾路 大庆路 西二环 桃园路 劳动路 区域发展规划——两带、三线、九里坊 区域发展属性 大兴新区内的建筑风格确定为新汉风,按照要求,新区内所有建筑外观都将以汉风格为统领。在大兴新区的建设中,将从集中展示、立体重现、恢复与弘扬等三个层面来传承汉文化,大兴广场、大兴公园将作为整个新区汉文化集中显现区。 区域发展属性 城中村落 家属楼 仓储用地 大庆路 团结西路 阿房路 项目占地81亩,容积率4.15,可实现建筑面积20万㎡; 特殊限制:需安置9000㎡; 地块基本方正,呈现倒梯形; 有大量需拆迁的建筑,为典型改造型用地,且土地现状为三种不同性质用途; 土地属性 项目用地规模中等,地块呈倒梯形分布,基本方正,地表有大量需拆迁建筑物,且建筑物为不同性质,后期安置较麻烦。 项目属性 规划简单:地块基本方正平整,对于建筑规划来说比较简单 铁路之殇:地块西侧近邻的三条铁路线路对地块形象影响较大 目前每日3~5列,日夜都有,且3~5年内无法拆除。 铁路——地块发展存在的首要环境负面因素; 项目发展思考 如何突破区域落后形象给项目带来的尴尬? 以何种物业、何种市场定位从市场竞争项目中脱颖而出? 两个问题: 项目分布 万国远鉴名筑 七彩阳光城 汉景苑 天朗大兴郡 华府御城 御笔华章 君悦华府 东尚观湖 本案 区域竞争项目多分布在主要交通线路,并且在项目东边,趋向于成熟区域,项目地块优势被弱化。