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潍坊青辰置业青辰溪域项目营销策划提案PPT_76页

资料大小:8401KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2015/9/20(发布于山东)

类型:金牌资料
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文本描述
潍坊青辰置业 【青辰●溪域】项目营销策划提案 项目介绍—项目概述 三大亮点 项目分析—区位分析 SWOT分析 综合统计分析 消费者调查报告分析 竞争对手分析 项目定位—项目亮点 项目内容定位 周边楼盘信息 项目价格定位 项目层高规划定位 项目户型定位 项目建筑风格定位 项目户型展示 营销策略—总指导思想 理念系统 销售策略阶段性推广 推广手段 VI及平面设计展示 目 录 项目介绍 项目概述 三大亮点 青辰溪域项目位于潍坊市寒亭区通亭街与海龙路交汇处。该项目将融合大型商场、卖场、超市,快捷商务酒店、旅馆,写字间,沿街商铺,高层住宅,休闲景观广场,地下停车场等于一处,打造寒亭地区首屈一指的休闲、购物、生活、娱乐于一体的综合性沿河项目,与即将完工的青辰国际项目形成区域互助之势。一方面抓住项目地块周遭的商业空白,进行沿街店铺,酒店,超市的招商,另一方面,享受青辰溪域项目的特性,青辰国际项目的销售会更上一层楼 项目介绍—项目概述 1.沿河公园景观小区。 吸引住房者和投资者的眼球,提升住房档次。 2.大型高档综合卖场。 把握商业空白,招商综合卖场,满足购物、生活需求。 3.独特创意的人文景观项目。 建设独特的人文景观,增加人气,力助招商售房,美化购物、住宅环境 项目介绍—三大亮点 特色雕像广场—全大理石棋盘棋子,可置于 购物卖场前人文景观广场处,提升项目档 次,积聚人气 独特人文景观—漂浮的水龙头(仅参考其设计)这种独特的人文水雕塑,可在不增加成本的基础上,通过这种创意的展现,获得绝佳效果 项目分析 区位分析 SWOT分析 综合统计分析 消费者调查报告分析 竞争对手分析 项目地块位于海龙路和通亭街交汇处,以此路口为中心点,向北是即将建成的汽车北站,斜对面就是青辰国际项目。交通方面近邻连接烟台和潍坊的交通枢纽通亭街(206国道),交通便利,距潍坊中心城区15分钟车程。是寒亭通往潍坊市区的必经之路。随着潍坊城市化进程的加速,居民居住、消费已经开始由潍坊东北部向寒亭地区扩展。并且,寒亭地区的居住、消费区域也由寒亭的东北部向潍坊东北部地区靠拢,在不远的将来形成对接,而本项目案址恰在这对接区域之内,目前形成的两股扩张势力进程使本案获得了左右逢源的机遇,为开发、招商、经营提供了广阔的前景,这一区域,是一处具有关键棋子效用的战略要地 项目分析—区位分析 沿河优势:本案临靠张面河,可通过改造,使其为本项目服务。 交通便利:有21路和5路公交车,均直通潍坊,从本案位置到潍坊市区仅15分钟车程,到寒亭主要医院、 广场等公共场所仅5分钟车程 S:可改造张面河,升值地块,沿河项目。 沿河休闲花园,项目升值保障 当地综合性高档卖场缺乏。 招商综合商场,满足早已不被满足的居民消费需求,完善生活配套。 沿街享有主干道。 对沿街房销售起到升值作用。 W:地块有信号塔基站。 可与信号塔基站拥有者沟通、公关,使其拆除或架设别处,或架设今后建成的高层上。 O:项目地处寒亭区和奎文区发展扩张对接区域,为今后开发暗藏商机。 城市化发展进程迅速,可带动项目地块迅速升值。届时观察未来形势,进一步开发该区域地块。 T:对临汽车北站项目的高层建筑以及沿街店铺与本项目形成竞争之势。 用本项目的高档次,优越环境,综合性,专业性痛击它的软肋,且汽车站人多杂乱,购物感觉欠佳 项目分析—SWOT分析 S-优势 W-劣势 o-机会 T-威胁 机会与威胁(O&T):汽车北站与本案仅一街之隔,给我们带来了机会与威胁,其项目定位与本项目有几处相同之处,故构成威胁,但它的特性却给我们带来了机会,即汽车站可汇集人流,方便物流等。 优势与劣势(S&W):我们的沿河改造景观与信号塔基站构成优势与劣势的对比,因此,即便是劣势无法转化,如无法将信号塔搬迁、拆除,我们的沿河改造景观也将抵消信号塔基站带来的影响。 优势与机会(S&O):即我们发挥了沿街景观项目以及综合高档购物广场的优势后,恰逢前面所提两股发展势力汇合,如文教场所搬迁至这一区域,都可以进一步升值项目地块。