做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国） TOUCHSTONE（CHINA） 深圳·北京·南京·郑州·长沙·厦门·西安·济南·香港 Tel:86-731-82767572http://www.tzh 郴州裕后古街◎前期策划 商务部2010年6月 导言：谁持彩练当空舞 ——从经营城市看裕后街的开发 今天的中国，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，一场前所未有的城市化浪潮正冲击、席卷着古老的中华大地，一个城市中国的身影正悄悄浮出水面。 越来越多的人开始意识到，中国这个经济巨人要真正站立起来，不但要提高城市化水平，还必须制定新的城市发展战略，采取新的举措，营造新的发展优势，发挥城市独特的聚集和扩散功能，构建城市的综合竞争力，把城市和城市群做大做强，从而保持和争取其在21世纪经济发展中的领先地位 曾经，郴州是一个拥有着悠久历史和灿烂文化的文明古城 历史文化名城：自秦以来，郴州即为历代县、郡、州、府的政治、经济文化中心，已拥有2000多年的历史。唐宋文人王昌龄、杜甫、韩愈、刘禹锡、秦少游等，均在此留下脍炙人口的诗文。 战略要地：郴州自古为兵家必争之地，多慷慨悲歌之士。 旅游名城：市内著名的风景区苏仙岭，被誉为天下第十八福地。岭上宋代的“三绝碑”、市内的“义帝陵”、北湖韩愈的“叉鱼亭”，处处记载着郴州古老的历史。 红色策源地：民主革命时期，郴州还是湘南起义的策源地，毛泽东、朱德、陈毅等老一辈无产阶级革命家在这里留下了光辉的足迹 历史名城 1、独特的郴字。郴字为秦时所创。“郴”字属生僻字范围，仅为“郴州”地名所独有。 2、三江源流发祥地。郴州是赣江、珠江、湘江三江之源，栖聚了生命的悠久和厚重的文化习俗。 3、郴州是三帝灵驾之地。 4、郴州是九仙二佛之地。 5、郴州还是农耕文化的盛教之地。 6、这里是莲荷文化的发祥地。 7、这里是湖湘文化的开启源流之所在。 8、这里是中国历史上著名的“贬官福留”之地。 9、这里是中州清淑之地。这是韩愈对郴州的深度认识。他的《送廖道士序》中写道：“郴之为州在岭之上，测其高下得三之二焉。中州清淑之气于是焉穷……” 10、这里是多元文化集散地。郴州的方言种种，独成一家，既不同于川腔，又不属于湘系 郴州十大古文化背景 文化底蕴深厚 郴州拥有独特的区位优势。郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“文人毓秀之所”。 东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲，素称湖南的“南大门” 湘南重镇 现在，郴州经济长年徘徊在湖南中流水平，处在逆水行舟，不进则退的位置 郴州经济总量在湖南12市级城市中长年排名在第六名。 如何实现郴州城市突围，重现曾经辉煌成就，成为现在郴州发展的重中之重 经济水平居全省中游 “地势险要” “在湘南吧，感觉蛮远的” ”好像离广东比较近，其他没什么印象” “郴州啊…临武鸭啊，温泉啊，离广东很近吧” “08年冰灾最严重的那地儿” “郴州之野产异蛇？噢不对，是永州” 未给世人留下太深印象的城市 郴州战略发展 治大国如烹小鲜 郴州作为湖南的“南大门”，拥有众多资源，被誉为“粤港澳后花园”，如何利用好自身资源，发挥优势特长，打造郴州特有的城市品牌，成为郴州发展的时代思考 优势 发展方向 如何打造城市品牌 自身资源 主产业做强 带动副产业 结合优势，差异营销 结合郴州目前资源，找寻适合郴州发展的道路 结合资源景观资源 郴州山青水秀，风光绮丽。据不完全统计，全市风景名胜约有110余处，具有较大开发价值的有30多处。 郴州有号称“天下第十八福地”的苏仙岭，有风光旖旎的200里“湘南洞庭”——东江湖，有被誉为“第二西双版纳”的莽山森林公园。此外还有义帝陵、湘南起义纪念地等人文景观 文化资源 民俗文化 郴州是个多民族地区，有汉、瑶、蒙等27个民族。在长期的社会发展中，郴州形成了独特的文化艺术和传统风俗。至今仍广为流传的戏剧有：昆剧、祁剧、京剧、越剧、花鼓戏、花灯戏、皮影戏及杂技等。 四大文化 在历史长河中，郴州有四大文化影响深远.它们分别为：农耕文化，福仙文化，贬官文化，理学文化。 民间文化 如：郴州木雕，世界级非物质遗产“昆曲”在郴州，舜帝钦点的“甲天下之鸭”，傩舞，嘉禾伴嫁歌，湘南民居，湘南古桥，郴州银雕，郴州遍种油茶的习俗…等等。 发展方向最大化发挥优势，与时俱进，差异化营销 郴州“粤港澳后花园”的形象已深入人心，旅游产业蓬勃发展。 “十五”以来，郴州旅游业快速发展，市场规模不断扩大，2006年，全市旅游总收入达50.36亿元，为2000年的2.9倍，年均增长25.3％；旅游总收入相当于全市GDP的比重为9.2%，比2000年提高了3.6个百分点。