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中原豪宅深圳龙华莱蒙水榭春天城市综合体项目策略发展报告及2#地块定位报告PPT_115页

资料大小:2850KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2015/9/20(发布于广东)

类型:金牌资料
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文本描述
深圳已持续蓬勃发展了数十个年头 下一个十年 深圳开发重点在那里 SHENZHEN 二线拓展区自诞生以来,由地源优势与有深圳中心区着千丝万缕的联系;同时作为2008年深圳片区开发最后一块“处女地”,已深深烙印上了众多城市运营者、开拓者的美好梦想 二线拓展区——唯一的选择,最后的选择 ONLY CHOICE,LAST CHOICE 再造一个深圳 从此开始! CREATION AGAIN ASHENZHEN 莱蒙龙华项目策略发展报告及2#定位报告 深圳中原事业四部 项目发展战略建议; 项目在市场中扮演什么角色?寻找对位客户群; 项目产品定位问题; 本报告需要解决的核心问题 在市场发生变化 开发次序由2#、5#同时启动到2#先行开发 推货量由2#、5#各10万平米到2#16万平米 推盘时间再次确认为2009年10月份 在上述前提下,本份报告需解决的核心问题: 报告框架图 深圳市场分析 龙华区域市场分析 整体项目价值研判 项目发展战略思想 整体项目定位 2#地块定位 后天优势打造 第一部分 深圳市场分析 2007年深圳住宅供应量 ——供应继续萎缩 2007年全市一手新房供应持续减少。从新房批准预售看,2007年全市共批预售商品住宅55800套,面积550万平米,比去年分别下降20%和21%。下降幅度比较大,是近4年来新房供应最低的一年 1、市场现状分析——2007年深圳住宅供应量 2007年深圳各区供应分布——龙岗宝安为主力供应区域 2007年全市新增供应主要分布在龙岗及宝安两地,合计共377万平米,占全市的份额达到68% 1、市场现状分析——2007年深圳各区供应分布 上半年价格一路走高,政策调控后,量价均回调 2007年全市商品住宅销售50092套、496万平米,同比分别下降33%、30%。新增供应减少、价格涨幅过大导致有效需求减少、国家宏观调控抑制投资和投资性需求三方面原因导致销售面积下降 1、市场现状分析——2007年深圳全市销售情况 政策调控后,上下半年供需结构发生明显变化 07年下半年,由于市场成交低迷,而年底新增供应项目较多的缘故,从6月份开始,新增供求比不断攀升,10月、11月连续两个月超过2.0之后,12月份一举突破了5.0,达到了近两年以来的最高水平 1、市场现状分析——2007年深圳全市销售情况 宏观政策分析预测——调控、紧缩成为2008年主基调。 08年后将为政策消化期,预计新政再出的可能性较小 宏观政策分析预测(07年现状及后期预测) 08年及未来二到五年的房地产走势——市场热点更换 2、未来二到五年的房地产走势预测 ·受关内房价挤出效应,首次置业客户转移至关外片区; ·城市发展轴线开始由东西走向逐步转向南北走向; ·受惠于四大新城规划,龙华新城将以最近的区域优势最先启动,吸引关内客户; ·未来二到五年热点区域将会集中于 龙华——市政配套整体完工 西乡——大铲港港区建设成型 龙岗——大运会举办年 光明新城 龙华新城 体育新城 东部新城 热点区域 东部新城 四大新城 发展轴线 08年及未来2-5年的房地产走势——稳定为主、关注产业发展 3、未来二到五年的房地产走势预测 第二部分 龙华区域市场分析 二线区城市功能定位——具备综合服务功能的城市次中心 1、二线区城市功能定位分析 [龙华定位] 中部综合服务组团中心 深圳中心区的延伸和生活配套基地 先进工业和高新技术产业发展基地商贸、房地产发达现代化城区、宝安陆路口岸物流中心 [政府视角] “龙华中心包括龙华新城和龙华中心区,是全市和区域性的综合交通枢纽,以及福田中心区综合服务功能的延伸。” “充分发挥福田中心区的辐射功能,重点建设龙华新城、光明新城…进一步提升龙华高新区发展水平。” 注:引自《深圳市城市总体规划(2007-2020)草案公示》 区域发展总体特征——中心区一级核心辐射区、唯一都市中央生活区 2、区域城市发展总体特征分析 从被辐射到向外辐射 地处“三轴两带多中心”布局中的中部发展轴,并逐步形成具辐射力的副中心。 角色定位,重要的交通枢纽 轻轨铁路、地铁线路交汇于新客站,汇集成为未来深圳中长途客运枢纽。 功能定位,中心区配套区域 按照福田区的标准设立的,医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施规格高,为特区内的现代服务业提供主体供应。 发展前景,唯一都市中央生活区 被规划为21世纪深圳几大住宅建设的典范之一,是体现深圳21世纪居住文明和水平现代化、生态化综合住宅区域。